跟着李嘉诚去英国投资-零度新闻网

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三天前，10月10日，香港首富李嘉诚将百佳超市的价格提高到40亿美元(约合310亿港元)，是原价的两倍。在过去的三个月里，李嘉诚出售了约1000亿港元的内地和香港资产。位于香港岛中心的香港证券交易所，李嘉诚的旗舰公司和记黄埔等关联公司最近在这里发布公告，披露该公司的海外投资收入大幅增加。事实上，据统计，李嘉诚最近在欧洲的投资大多指向英国。一些媒体惊呼李嘉诚想买下整个英国。许多中国富人也乘风破浪，将目光投向欧洲，并开始慢慢将投资触角伸向英国。事实上，自欧洲债务危机爆发以来，许多投资者一直准备在英国投资。与李嘉诚购买公司股权不同，他们的主要投资方向是房地产。达文是英国一家房地产公司的职员。因为他在北京学习，能说一口流利的普通话，所以他很受中国顾客的欢迎。他的月薪几乎是英国同行的两倍。与中国类似，英国经纪公司的员工也可以从销售中获得部分佣金。事实上，大量中国投资者的到来让英国房地产行业感到一阵惊喜。在经历了长期通缩的英国，伦敦部分地区的房价一年内上涨了20%。一天晚上，似乎从来没有缺过房子的英国也遭遇了“住房短缺”。“目前的住房非常紧迫。我今天不买，明天被别人买，房子很快就卖完了。”英国一家房地产中介服务公司的一名工作人员告诉《金融周刊》记者。然而，这只是伦敦。在英国一些外国投资者不熟悉的小城镇，房地产价格不但没有上涨，反而下跌了。伦敦市中心:中国最富有的人更喜欢伦敦这个神奇的城市。它既有巴黎的浪漫又有纽约的时尚，这也许不足以吸引人，但它确实有自己的特点。我不知道有多少人痴迷于诺丁山的童话爱情。也许这个小型旅游书店被高层建筑所覆盖，但是诺丁山这个名字在英国已经成为一个明显的标杆。 “当我第一次来到伦敦时，我专程去了诺丁山。”Ly说。莉莉是一名国际学生，她在2007年去了英国。在2013年从高中到研究生毕业的六年后，她现在在上述房地产公司工作。 “从2007年到现在，来英国的中国学生人数增加了20万到30万。越来越多的人来这里买房。许多国际学生有良好的家庭条件。当他们来到这里，他们直接购买学生公寓，然后等到他们回去，再次出售。在过去的几年中，回报很大。” 然而，这些投资都是微不足道的，真正富有的“房地产投机者”有特殊的领域。以海德公园为中心，荷兰公园、肯辛顿和诺丁山向西部和西北部延伸，这是伦敦西部传统意义上的富人区。真正的富人区从伦敦市中心的西南部开始，包括梅菲尔、贝尔戈莱维亚、骑士桥、南肯辛顿和切尔西。这是伦敦著名的富人区。建筑以维多利亚式别墅为主，环境优美，繁华但没有多少市场氛围。它也是许多国际买家的首选目的地。 “许多中国富商会选择这些地区的别墅。尽管价格相对较高，但没有贬值的风险。”Ly介绍的。切尔西和肯辛顿是主要地点，这些受欢迎的投资区的价格超过每平方英尺1900英镑(约每平方米19000英镑)。根据上述房地产公司的报告，伦敦切尔西区的房价已达到每平方英尺2231英镑，肯辛顿已达到每平方英尺2170英镑，其次是w1西区，每平方英尺2087英镑，贝尔戈莱维亚，每平方英尺2029英镑，诺丁山，也达到每平方英尺1925英镑。英国高端房地产中介服务公司Knight Frank的研究报告指出，这些热门投资领域的房地产价格未来将上涨50%以上。骑士桥作为伦敦最昂贵的地区，以拥有世界上最昂贵的建筑海德1号而闻名，最高的房价为每平方英尺2340英镑，其升值不容忽视。骑士桥毗邻北部的海德公园，该公园以其高端零售商店密度而闻名。莱恩著名的哈罗德百货商店和斯隆街就在这里。安妮女王时期的巴洛克风格是这一地区建筑的主要特征，它有很高的楼层和细长的窗户，具有独特的英国风格和高贵。因为外观无法改变，建筑师通常会用他们的大脑在地下建造豪华的空房间，比如游泳池和私人俱乐部。由于政府历史建筑保护计划的限制，这里的大部分新房都是在开发商获得旧房所有权后重建的。因此，这里的房价一直很高，海德1号创造了1亿英镑(约10亿元人民币)的传奇。事实上，如果你在这里买一套三居室的公寓，大约需要1500万英镑。骑士桥海德排名第一:10亿元片场 ”他曾经联系过一个来自大陆的富商。他原本想在这里买一栋别墅。当他看到价格相当昂贵时，他花了6000多万元在附近买了一栋小别墅。现在6000多万元只能在这里买一套公寓。”Ly说这是一个公司经理经常谈论的故事。事实上，像ly这样的一群人活跃在伦敦的房地产中介中，主要为来自中国的房地产买家服务。他们中有些是海外学生，有些直接去工作，因为伦敦的房地产形势好，收入水平相当可观。 “像我们的经理一样，年薪超过50万英镑。现在伦敦的房子卖得很好，市场形势很好，不用担心销售。”在伦敦市中心，最紧迫的问题是住房。 “英国历史保护区的房屋高度都有限制，不能超过10层。5层以上需要审批，所以房子不多。” 然而，中心地区的住房短缺促进了伦敦西南郊区里士满、温布尔登和金丝雀码头的购房热潮。其中，金丝雀码头和多克兰是许多中国投资者的首选。作为一个人工岛，金丝雀码头是英国的海上贸易中心。自维多利亚时代以来，它一直是永不落山的帝国海上贸易的中心。今天，金丝雀码头在国际舞台上更加重要。许多银行的欧洲总部甚至全球总部都设在这里，这提升了金丝雀码头作为欧洲三大金融中心的地位。与中心区房屋的高度限制不同，这里有16栋60米以上的高楼。同样的风格，有多克兰地区，大量的在建项目使得多克兰地区的房价上涨很快。基础设备的综合建设为多克兰的投资提供了独特的优势。计划于2018年竣工的东部铁路将把多克兰地区与牛津街连接起来。到那时，金丝雀码头将有一条直达市中心的铁路，只需12分钟。 “这里的社区和中国社区基本相同，所以很多中国移民都住在这里。许多中国投资者买入30套和40套，等待升值，然后卖出。”Ly总结了中国最富有的人的投资方式。曼彻斯特:最具升值潜力的投资地在英格兰西北部，有两个紧密相连但不相容的城市，曼彻斯特和利物浦。他们相距只有40英里，但他们由足球俱乐部的分部统治。每年都有大量的人在这两个城市里流动，其中大部分是为了足球，也有一些是为了经济，比如中国的富人。在曼彻斯特，有一个被夏洛特街、波特兰街、牛津街和莫斯利街包围的唐人街。这是英国最大的唐人街，也是英格兰北部最集中的华人社区，被称为唐人街。当然，富人选择曼彻斯特不是因为海外华人。在曼彻斯特市中心，著名的曼彻斯特大学坐落在这里，周围都是公寓，为房地产投资者提供了一个很好的机会。像伦敦一样，许多来自好家庭的海外学生直接买房子，回家后卖掉，赚取差价。这些公寓也是富人的投资对象。 “市中心的公寓价格不高，通常可以买到几十万套公寓。许多国内投资者直接买入一层，然后在升值后卖出。”一位房地产经纪人说。 “目前来买房的中国人不多，有些是非常专业的投资者。”工作人员说:“几年前，曼城的生活水平很低，房子也很便宜。现在已经有了一定程度的改善。市中心的房子约53万元，15平方米。”对富人来说，买别墅比倒卖公寓更有价值。 “现在，一般来说，有600多万套别墅，而且价格也不贵，但是地理位置很好，这与国内的情况完全不同。” 这家中国房地产公司的经理表示:“目前，确实有越来越多的中国商人购买别墅，其中一些别墅的购买量超过两套，他们认为这非常划算。” 曼彻斯特分为10个区域，整体面积小，中心城市的概念不是很强，买房时没有太多的因素要考虑。 “我们被鼓励来这里买房。曼彻斯特作为英国第三大城市，有着悠久的工业历史。再加上曼联队的影响力，它绝对是伦敦辐射圈的主要发展城市。”经理说:“在未来五年，房地产的价值肯定不会低于100%。” 同样著名的是海滨城市利物浦，它有着同样的魅力，但仍有待开发。与曼彻斯特的技术和教育背景不同，许多富人选择利物浦是因为他们重视环境。上述经理告诉记者:“基本上，利物浦所有的房子都是别墅式的，主要是自住。与曼彻斯特相比，利物浦更舒适，更适合居住。” “利物浦市中心的托克斯区有许多长期无人居住的房屋。” 据报道，利物浦和美国的底特律一样，推出了“一英镑住房”计划，居民只需花一英镑就可以买到房子。然而，“利物浦的增值肯定比曼彻斯特慢，房地产增值需要等待。”上面的经理说。英国离岛:最高不可攀的帝王岛如果你喜欢安静的生活，英吉利海峡中间的一组岛屿是个不错的选择。这是英国的外围岛屿，也被称为海峡群岛。法国和英国的距离几乎一样。这个群岛有三组小岛:马恩岛、根西岛和泽西岛。在世界地图上，它们以点的形式结合在一起。然而，作为一个离岸金融中心，泽西岛享有良好的声誉。这是一个名副其实的富裕集中营。早在2010年，就有媒体报道泽西岛的资产规模:100万亿英镑的国际金融资产，200家基金公司，87万人，60万辆汽车和8万艘游艇... 这是一块面积只有116.2平方公里的土地，这里的居民过着像桃花源一样安宁富足的生活。英国皇家属地之一使这座岛屿充满了灵气，它已经成为富人向往的圣地。与其他投资追求不同，我来这里主要是为了生活质量。岛上出生了许多名人，包括李烈·朗特里和罗杰·摩尔等名人，约翰·埃弗雷特·米莱斯等画家，比利·布特林等企业家，伊丽莎白城堡就建在这里。泽西岛有着浓厚的历史氛围，非常自给自足。养牛、种植水果、土豆、蔬菜和鲜花。当然，泽西岛的对外贸易也非常活跃。旅游业发达，与伦敦、利物浦和法国圣马洛相连。每年泽西岛都有著名的欧洲音乐节，八月的第二个星期四是一年一度的花节，这也吸引了游客。除了是一个值得参观的圣地之外，吸引这里富人注意力的是税收政策，它是一个彻头彻尾的“避税天堂”。数据显示，整个海峡群岛不对公司和个人征收所得税。泽西岛、根西岛和奥尔德尼岛征收20%的固定地方税，而萨克岛的地方税为零。自1960年代以来，金融服务逐渐成为海峡群岛的主要经济来源。格恩西岛行政区的园艺和轻工业相对发达，而金融服务主要集中在泽西岛行政区。属于泽西岛的诺曼底群岛已经接收了225家欧洲银行和820只投资基金。两个行政辖区发行自己的货币，这些货币可以与英格兰银行和苏格兰银行发行的货币一起自由流通。在这个岛上，泽镑和英镑可以自由流通，但是要进入这个岛，就必须一步一步走。有两种方法可以进入这个岛。你可以选择从英国入境，从巴黎坐火车到圣马洛，然后乘船。当然，从法国入境的先决条件是你有申根签证。前往泽西岛的外国居民需要获得英国签证或在英国领事馆申请泽西岛签证。如果你想在这个岛上定居，恐怕富人需要时间和精力。

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