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我与菲律宾房地产的第一次接触来自我的邻居胡大哥。当时,他的两个孩子打算去菲律宾学习英语,所以他们在学校附近买了一套50平方米的两居室,让孩子们住得舒适。当时,菲律宾的价格比现在便宜得多。这栋50平方米的房子不到60万元。

大约两年后,当他无意中与胡师兄谈起他在菲律宾的房产时,他笑着说,他的房子涨了很多,孩子的学费也赚回来了。

当时,我没有注意到菲律宾的房地产值得投资。直到去年,胡大哥的儿女们从菲律宾留学归来,房子最终以约120万元人民币的价格被转售。扣除各种手续费、更名费等后,我能赚到约110万元人民币。在短短的几年里,我的净收入翻了一番,除了孩子的学费,我还赚了几十万元。

那时,我开始意识到,菲律宾的房地产是一个很好的投资目标,人口超过1亿,经济增长率很高。首都马尼拉的人口与上海相似,土地面积仅为上海的十分之一。人口多,土地少,住房紧张,这难道不是房价飙升的速度吗?

在我去菲律宾之前,我在网上查了各种各样的信息,最后我决定在菲律宾买房子,原因如下:

一、与中国一线和二线城市相比,菲律宾住宅的性价比很高。即使在马尼拉最繁华的地区,每平方米的最高房价也只有4万元左右,更不用说上海北部、广州和深圳等一线城市了。即使与杭州和苏州等二线城市相比,这个价格也是良心的代价。此外,菲律宾房屋没有公共摊位、永久产权、精装修、完整的社区设施、游泳池、体育馆、停车位等。

我在菲律宾买了几套房子来谈谈我的看法。

第二,马尼拉高中。以前,我在网上查阅数据,发现国内大多数城市的租金回报率约为2%,而菲律宾马尼拉的租金回报率高达8%-10%,空购买率不到8%,房价相对较低,投资成本相对较低。特别是在高房价和有限贷款的情况下,菲律宾房地产是一种投资选择。

第三,马尼拉的房地产市场有着良好的投资前景。菲律宾拥有强大的人口红利和住房需求,但作为一个私人拥有土地的国家,可开发的土地资源有限,长期需求超过供应,导致马尼拉房价上涨。根据胡润的“2018年全球房价指数”报告,2018年菲律宾马尼拉房价上涨10.3%,居世界第20位。当然,马尼拉不仅房价大幅上涨,而且还以16.2%的涨幅跻身世界前23名,成为海外投资和购房的热点地区。

我在菲律宾买了几套房子来谈谈我的看法。

在下定决心去菲律宾买房后,我在网上和房地产公司咨询了各种信息,以找到合适的项目。预约之后,我直接去了马尼拉。稍作调整后,我跟着工作人员直接视察了项目。毕竟,买房不是一件小事,尤其是在国外买房。在做决定之前,我必须当场了解情况。

我跟着中介兄弟一步一步地完成了我以前喜欢的项目,最后选择了马尼拉C5大道附近的伊斯特伍德项目。我选择这个项目的原因很简单:现有的房子,低首付和高回报。

伊斯特伍德只需要支付15%的首付,剩余的余额是每月2000元,因为商业和办公区附近的租金每月可能达到4000元左右。换句话说,在首付之后,房子可以完全偿还每月的抵押贷款并有余额。

当时,我的预算在50万到80万元之间。尽管我在投资房地产,但比起无形的拍卖行,我还是更喜欢现有的房子。这个项目恰好是一个完整的房子,但它不需要支付全额。你只需支付首付款(小额)就能获得租房或自住的钥匙,而且在支付每月抵押贷款后,你还有余额,这是最适合投资的。

我最终买了两个一居室的公寓和一个小阁楼,加上各种手续费,首付约为40万元。

据中介小舸介绍,原本的伊斯特伍德房子在开盘时就已经卖完了。一位顾客直接购买了100多台。但是,由于后续资金链断裂,无法按时还款,所以这些房子以0+的价格出售,我只是发现了一个漏洞。

我了解到,由于马尼拉目前的交通状况,许多上班族选择在工作地点附近购买或租赁房屋,以避免每天花大量时间上下班。我买的公寓附近有10栋办公楼,近15万年轻人在这里工作,所以我不用担心租不到。

目前,我已经从菲律宾回来,但菲律宾的房地产受到特别照顾,我只需要等待租金每月到达。现在我正在考虑东南亚的其他国家。

目前,国内房价过高,存在很大的泡沫风险,以及各种限购政策的影响,在这种情况下,为什么不选择一个新兴市场来投资呢?凭借低房价、高租金回报和0+以上的附加值,在“一带一路”倡议的帮助下,投资东南亚房地产必将取得理想的效果。

来源:零度新闻网

标题:我在菲律宾买了几套房子来谈谈我的看法。

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