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近年来，菲律宾房地产已经成为世界投资舞台的焦点。从2017年开始，海外房地产圈掀起了一股投资菲律宾房地产的热潮，尤其是在菲律宾首都马尼拉这个已经成为投资者严重热点的大都市。
据统计，马尼拉2016年售出42，500套公寓。由于海外投资者的加入，马尼拉2017年售出了52，600套公寓，2018年售出了54，000套。随着更多投资者进入马尼拉，公寓销售将创下另一个纪录。
与飙升的公寓销售相比，马尼拉的房价继续下跌。
根据菲律宾住房开发商协会今年发布的数据，全国住房短缺约400万套。官员们预计，到2030年，菲律宾的住房缺口将达到1200万套，其中450万套集中在马尼拉市区。据《马尼拉时报》报道，由于需求强劲，马尼拉2019年第三季度的平均办公室入住率从第二季度的6%降至5%。
除了海外投资者的涌入，这种情况还有几个原因:
1.住房供应减少
随着马尼拉房地产市场进入快车道，奥尔蒂斯、BGC和马卡蒂这三个中央商务区可供开发的土地越来越少，价格也涨得很高。
据统计，与去年相比，今年马尼拉大都市区的新房供应至少减少了五分之一，但城市人口一直在增加，需求并没有减少。
2.高净值人口的增加
莱坊第二季度高端住宅报告显示，菲律宾首都马尼拉的高端公寓同比增长6.2%，在亚洲排名第一。
高端公寓项目数量的增加表明了高净值菲律宾人数量的快速增长以及他们对市场的信心。据估计，到2023年，高净值菲律宾人(净值超过1000万美元)的数量将增加38%。
3.大量外汇流入
除了高净值人口，还有一群菲律宾人在竞争买房，那就是菲律宾家庭佣工。
菲律宾大约有1000万海外工人。早在2013年底，菲律宾海外就业局就发布数据:菲律宾共有1024万海外劳工，分布在全球221个国家和地区，占菲律宾总人口的10%以上。
这一巨大的数据使菲律宾成为世界上最大的汇款接收国之一。2018年，现金汇款总额达到创纪录的289.4亿美元，占菲律宾国内生产总值的8.7%。
根据世界银行的估计，这些汇款的60%直接或间接流向房地产行业。显然，对于海外菲律宾工人来说，买房是保存他们辛苦赚来的钱的一个重要方式。
那么，菲律宾房价未来会下跌吗？
自杜特尔特上台以来，菲律宾的经济形势有所改善。从2010年到2016年，菲律宾经济年均增长6.3%。穆迪、标准普尔和惠誉将菲律宾的投资评级提升至投资级，提振了消费者信心。
杜特尔特总统雄心勃勃的1800亿美元大规模建设计划预计将在2022年杜特尔特任期结束前完成约28个项目。未来几年将是菲律宾基础设施的黄金时代，从而刺激发展和增长。
然而，随着菲律宾基础设施投资的增长，菲律宾经济今后将继续增长，并将继续吸引外国投资。根据菲律宾工商部发布的数据，2018年菲律宾的总投资为9，072亿比索(1，178亿元人民币)，比2017年增长47.1%。
从外部需求的角度来看，大量外部投资的进入也会导致越来越多的资本和人口流入菲律宾，尤其是首都马尼拉。外部资本流入的重要方向是房地产投资。
从内需的角度来看，随着地方的发展和经济的增长，中产阶级的比重将会越来越大。对这些人来说，买房和居住正是他们所需要的，并增加了需求。
总的来说，在未来几年，菲律宾的房价，尤其是马尼拉的房价，应该会继续上涨。
