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我们的记者石璐

6月16日,上海市普陀区人民法院依法举行了为期两天的庭审。6月17日,被告王振华被判处五年有期徒刑。判决宣布后,新城控股二级市场表现明显,股价立即上涨近2%。

将近一年后,王振华案于6月17日得到解决。值得一提的是,事件发生以来,新城控股在新任董事长王孝松的领导下,保持了平稳有序的发展态势,打破了外界对新城年轻教练能力的质疑。

根据新城控股年报披露,2019年公司实现营业收入858.47亿元,同比增长58.58%,上市公司股东应占净利润126.54亿元,同比增长20.61%;扣除返利后的净利润为99.8亿元,同比增长31.4%。截至报告期末,公司总资产达到4621.1亿元,同比增长39.90%。

年轻的元帅王孝松在过去的一年里稳步发展

事实上,在年轻的元帅王孝松的领导下,新城控股在过去的一年里取得了不俗的成绩,即使在疫情期间也保持了稳健的发展。

2020年,考虑到疫情对第一季度销售和商业地产的影响,新城控股将审慎设定2020年的销售目标为2500亿元。

一季度以来,新城控股股份有限公司凭借充足的弹药,在融资和征地方面表现出色,一举拿下多块优质地块,积极拓展多元化融资渠道,这也体现了公司对自身发展和后续市场的充分信心。

经过27年的努力,这个来自常州的国有房地产企业已经进入了一个新的发展阶段。在3月31日举行的年度业绩报告上,新城控股董事长王孝松表示,公司将从增量转向质量提升,从规模和排名转向注重资本回报和利润。

在5月19日召开的年度股东大会上,王孝松还表示,新城成立已有27年,前15年依靠住房增加销售和利润,后15年依靠住宅和商业两轮驱动,未来15年的利润来自商业管理。有必要把这座新城市建成一个百年老店。因此,在每一个阶段,我们都将思考未来15年我们应该做些什么。王孝松说。

新城控股在保持规模的同时,追求高质量、稳定、可持续的增长,这也将是其长期的战略路径。

2019年,在巨大的压力和所有团队的共同努力下,新城控股仍然超额完成了年度目标。

根据年报,新城控股2019年销售额约为2708.01亿元,同比增长22.48%,累计销售面积约为2432万平方米,同比增长34.21%。此外,报告期内,新城控股旗下21家五岳广场全面开业,年租金和管理费收入达到40.69亿元,同比增长92.3%。

投资方正在努力保持稳定

新城控股拥有充足的现金和畅通的融资渠道,今年将加大对土地市场的投资,积极抓住市场低点,不断扩大土地储备,为后续发展积累能力。在3月31日举行的年度业绩简报会上,新城控股管理层表示,预计今年将把40%的销售额用于土地投资。

据不完全统计,第一季度,新城控股先后在宿迁、江苏、肇庆、广东、贵阳、黔南、山东泰安、天津、南昌、江西、昆明、云南和江苏连云港增加了多个住宅和商业综合体项目。

4月份,新城控股继续紧跟市场节奏,积极套牢阵地,不仅在疫情后迅速恢复的一、二线核心城市如京津冀、苏中、温州、Xi、杭州等地,还在不断寻找发展潜力大的重点省会城市的投资机会,登陆五岳广场。

根据业务简报数据,4月份新城控股共赢得12块土地,其中11块为住宅用地,分布在京津冀、苏中、Xi、常州和Xi。如4月29日,该公司通过挂牌方式收购了位于北京的编号为京出卦(兴)字[2020]第010号的地块,总价款为29.4亿元。该地块位于北京市大兴区西红门镇,东至西红门镇东区三路,南至经济适用房项目地块,西至乙组一级土地开发(3)项目地块,北至向阳西路,总地上建筑面积约75,600平方米。目前,新城控股拥有该项目100%的股权。

王振华案判决落地 新城控股“最大利空”或出尽

在商业用地方面,4月30日,新城控股在乌鲁木齐米东区收购了481亩商住用地,标志着乌鲁木齐米东区五岳广场正式落地。吴越广场项目的成功进入,填补了米东区大型城市综合体的空空白,有利于加快米东区乃至乌鲁木齐整个市区商业品质的提升,促进当地居民消费升级。这对完善城市功能、创造新地标、满足市民多样化消费需求具有重要意义。

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5月,新城控股再次增加了10个新项目。公司不仅继续在上海、天津、苏州等核心一线和二线城市拓展战略布局,还凭借地理优势继续拓展南通、常州、宿迁等长三角城市,进一步扩大在长三角地区的市场份额。数据显示,新城控股5月份的新项目总销售面积约为80.81万平方米,总建成面积约为195.03万平方米,土地权益价格约为77.27亿元。

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根据Cree研究中心最近发布的“2020年1-5月中国房地产企业新增价值100强名单”,新城控股在头5个月新增土地价值793.5亿元,新增土地建筑面积687.9万平方米,均位列前10名。

根据天丰证券的最新研究报告,新城控股1-5月的销售额同比回升至近80%,达到2020年销售目标的28.6%。与前几年相比,目前的目标完成率较低,这主要与疫情影响下的推进节奏和安排的变化有关。考虑到4-5月份公司的征地情况明显好转,征地水平主要在长江三角洲地区,并已进入结构性的一、二线城市,下半年商品供应可能会明显增加,天丰证券判断,随着下半年商品供应的增加,公司有望稳步实现2500亿元的年销售目标。

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今年6月,新城控股的土地收购步伐仍在稳步推进。6月3日,新城控股以7.6亿元的底价,以5925元/平方米的底价,获得江门市一处商住用地;6月5日,根据浙江省土地使用权网上交易系统,新城控股以28.64亿元赢得温州市龙湾区的一处商住用地;6月11日,新城控股在一天内拿下了山东济南和浙江金华两块地;6月15日,新城控股赢得山西运城盐湖项目,意味着五岳广场正式登陆山西运城;6月17日,新城控股通过合作获得了石家庄的一处住宅小区。

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积极融资具有丰富的流动性

去年第四季度,特别是2020年以来,新城控股一直积极融资。继去年12月新城控股发行3.5亿美元优先无担保债券后,1月15日,其海外子公司新城环球有限公司成功发行3.5亿美元优先债券,票面利率为6.8%;今年1月,母公司新城发展也完成了配股计划,筹资27.11亿港元。

3月3日,新城控股宣布,为优化债务结构、降低融资成本,计划利用直接融资工具开展境内外融资工作,新增融资规模不超过300亿元人民币(含境外等值外币);3月9日,新城控股完成2020年(一期)公司债券发行,发行规模6亿元,票面利率5.10%。

在3月底举行的年度业绩发布会上,新城控股管理层透露,最近公司陆续发行了美元债券、公司债券和超短期贷款,五岳广场的商业地产贷款和招商银行资产证券化产品也在正常进行,银行的间接融资能够满足公司的发展需求。公司的目标是降低融资成本,延长融资期限。

6月4日,据上海证券交易所披露,新城控股成功发行规模为7.5亿元的超短期融资券,发行期限为270天,票面利率为5.15%。据悉,该债券是新城控股2020年发行的第四只超短期融资券。

此外,6月5日,新城控股的母公司新城发展(01030.hk)宣布计划发行4亿美元的优先票据,利率为6.45%。目前,该公司计划利用票据净基金偿还部分海外债务,并已获得SGX票据上市和报价的原则批准。

(编辑白宝玉)

来源:零度新闻网

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