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菲律宾房地产近年来发展前景乐观,投资者可以蜂拥而至,因为回报率是亚太地区最高的。

除了回报率,更多投资者正在关注其未来潜力。首先,近年来,中菲关系有了很大改善。第二,菲律宾政府鼓励外国人在菲律宾投资。购房受法律保护,拥有永久产权。第三是提供移民签证。虽然在菲律宾买房有很多优势,但不应该盲目投机,一旦有房子就买。毕竟,有些地方还比较落后,发展也比较晚。在你买了房子之后,你可能无法将其出租或转售。今天,边肖将向你展示菲律宾马尼拉的三个热门投资领域:马卡蒂、BGC和奥尔蒂斯

马尼拉主要投资区块的“干货”详细解读

马卡提,马卡提

马尼拉的马卡蒂享有“亚洲曼哈顿”的国际声誉,是菲律宾的金融中心,马尼拉最成熟、最完善的中央商务区,也是世界上摩天大楼密度最高的城市之一。

虽然马卡蒂的面积很小,可建的地块也很有限,但这座城市仍很成熟、方便,生活也很安全。该地区有62,000家跨国企业总部。著名的标志性建筑包括人民大厦和燃气轮机国际大厦。著名的购物中心包括购物中心和购物中心。据统计,马卡蒂每天有470万人,也是菲律宾最具活力的娱乐和文化中心。

2017年,马卡蒂公寓的平均价格为200,000比索(约25,000元人民币)/平方米& mdash30万比索(约4万人民币)/平方米。最高房价为45万比索(约6万元人民币)/平方米。从空到配有全套家具的公寓,租金为750英镑。1200比索/平方米/月,平均1000比索/平方米/月。

BGC国际城市

博尼法乔全球城,简称BGC,位于塔圭(大邑市)。这是一个集商业、购物、酒店、娱乐和住宿为一体的大型商业区,由Ayala集团自2003年起全面建设。它的建筑风格简单时尚。

BGC面积比马卡蒂小,但作为2000年后新开发的中央商务区,该区规划完善,交通和绿化一流。它是马尼拉最新的现代化中央商务区,也是菲律宾近年来进步的代表。

BGC地区设计起点高,各种管线埋在地下,废气污染严重的吉普车禁止进入。除了菲律宾最好的医院圣卢克医院,商业设施齐全,商业步行街贯穿整个地区。许多国际学校和幼儿园也坐落在这里。

随着BGC近年来的不断发展,摩根大通全球服务中心、SM集团总部、谷歌菲律宾总部、中国华为公司和许多财富500强公司都进入了这里。

BGC租赁市场类似于麦卡蒂,2017年房价大幅上涨,目前约为25万比索/平方米(约3万元人民币/平方米)。尽管BGC是一个新的商业中心,很受外国人的欢迎,但大多数当地人不会选择住在BGC。主要因素是BGC能开发的土地很少,这导致不是每个人都能负担得起的房价。因此,与马卡蒂相比,虽然租金相似,但入住率不高,等待租金的时间相对较长。

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Odiagas Ortigas

奥尔蒂斯占地总面积4033公顷,位于马尼拉大都会区& mdash& mdash公民信息总署、奎松、圣胡安和曼德勒永是马尼拉第二大收入城市。除了麦卡蒂和BGC国际城,马尼拉是第三大商业中心。目前,许多开发商正在合作开发和建设奥尔蒂斯。

马卡提几乎没有可以覆盖的土地,BGC国际城可以开发的土地也极其稀少。随着房价上涨,大量中产阶级负担不起。

奥尔蒂斯有大量的土地储备有待开发,该地区有许多商业中心。其中,奥尔蒂斯中心是该地区最成熟的开发区域。聚集了一大批著名的跨国企业和BPO外包行业,并落户艾莎香格里拉酒店、美加购物广场、华纳音乐、亚洲开发银行总部等知名企业。

奥提加斯将于2022年在马尼拉建成地铁1号线的两个车站。一个是弹射器南站,另一个是北站。这表明奥尔蒂斯在马尼拉未来城市发展规划中的重要性。

从奥尔蒂斯到BGC国际城市的桥梁将于2020年通车,届时从奥尔蒂斯到BGC国际城市仅3公里,一英尺的加速器将到达BGC。可以预测,未来奥尔蒂斯和BGC的房价将趋于平衡。目前,BGC国际城的价格在3万至4万元之间,而奥尔蒂斯的平均价格在2.2万至2.5万元之间。这也是一场价格萧条。

凭借优越的地理位置、相对于马卡蒂和BGC的价格优势以及丰富的土地资源,奥尔蒂斯吸引了大量年轻白领和资本企业。其中,奥尔蒂斯东北部的发展尤为明显。当地中产阶级和开发商正瞄准奥尔蒂斯东北部沿延河C5大道的新区,我们称之为奥尔蒂斯堡。

奥尔蒂斯·普鲁斯提

奥尔蒂斯堡位于奥尔蒂斯堡的东北部,毗邻马尼拉的南北交通大动脉-& mdash;& mdash靠近马尼拉地铁1号线的C5大道、南卡蒂普站和北奥尔蒂斯加油站。奥尔蒂斯堡拥有丰富的土地储备和完善的交通设施。六家当地开发商先后开发了奥尔蒂斯堡东北部的奥尔蒂斯堡圈地,带动了奥尔蒂斯堡地区的发展。

马戏团位于奥尔蒂斯堡最适宜居住的最佳位置,靠近马尼拉的南北交通大动脉& mdash& mdashC5大道距离奥尔蒂斯中心商业中心仅6公里。它靠近马尼拉地铁的南哈提卜站和北奥尔蒂斯加油站。它是地铁顶部的一个真正的热点,也是南北之间的主要交通路线。

来源:零度新闻网

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