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6月28日,菲律宾中央银行发布了一份关于2019年第一季度菲律宾房价同比上涨的报告。

根据菲律宾中央银行发布的数据:

2019年第一季度,菲律宾房价总体上涨了3.1%。

菲律宾中央银行官方网站发布的报告截图

其中,公寓价格涨幅最高,同比上涨10.9%。第二是联排别墅,价格同比上涨9.6%。独栋别墅价格同比下降1.7%。复式公寓的价格同比下降8%,仅占新屋存量的0.5%。

首都地区(马尼拉都市区)和首都以外的房价增长:

马尼拉大都市区的房价上涨了8.7%,而其他地区的房价上涨了0.4%

在马尼拉的大都市地区,住宅价格的上涨主要是由于公寓价格的上涨。

在非马尼拉大都市,除了独户住宅,其他住宅类型的价格都在上涨。

上述数据由菲律宾中央银行根据住房价格房地产指数(RREPI)获得。RREPI数据全部来自菲律宾商业银行和储蓄银行的住房贷款统计。它用于评估和计算菲律宾各类房屋(公寓、联排别墅和独栋别墅)的价格变化。

小文章解读:菲律宾央行最近发布的数据也证实,与其他城市相比,投资者更倾向于选择马尼拉。首都拥有庞大的人口、商业圈、经济、政治等配套资源,租赁和购房需求旺盛,投资价值自然远远高于其他城市。

2019年第一季度,约74%的住房贷款用于购买新住房。

根据住房类型,46.2%的住宅贷款用于购买独立式房屋,其次是公寓(44.5%)和联排别墅(8.6%)。

马尼拉发放的大部分贷款用于购买公寓,而马尼拉以外发放的贷款用于购买独立房屋。

根据菲律宾中央银行的数据,马尼拉占第一季度贷款总额的42.5%,其次是加拉加斯(28.5%)、中吕宋(9.1%)、中米沙鄢(6.5%)、西米沙鄢(4.4%)、达沃(2.6%)和棉兰老岛北部(2%)

卢比中央银行补充说,马尼拉和其他六个地区占银行发放的住房贷款总额的95.6%。

小文章解读:总而言之,这符合菲律宾房地产市场的现状。在首都马尼拉,人口众多,面积超过600平方公里,人口超过2400万。人口密度很大。因此,在马尼拉的大都市区,公寓是当地人和海外投资者购买最多的。然而,由于别墅售价高,只有少数人购买。

在非首都地区,由于人口不集中,密度也不高,当地人喜欢住在一套房子里或自己动手建造,海外投资者的注意力集中在首都地区,这也是马尼拉都市房地产价值高于周边城市的核心原因。

来源:星报中文版

标题:2019年第一季度,菲律宾房价总体上涨了3.1%。

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