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菲律宾首都马尼拉是世界上最国际化的城市之一。它也是世界上一个多元化的城市，被称为亚洲的纽约。
近年来，随着在菲律宾的巨大投资，马尼拉也成为了在菲律宾投资的首选。投资者的普遍看法是，马尼拉的房地产发展阶段与20年前的中国非常相似。它将迎来一个黄金发展周期。那么，作为首都，马尼拉的房地产能重新获得北京房地产的荣耀吗？
人口是一个国家或城市房地产发展中最重要的因素。一个城市的人口足够多，足够密集，足够年轻，足以支撑和推高房价。
纵观国内主要城市的房地产发展，人口和房价之间有着密不可分的联系。北京的人口在过去的20年里增加了近1000万，上海的人口从2000年到现在也增加了800多万。这些城市的房价一轮又一轮飙升，都是因为大量人口的移民和集中。
马尼拉人口约2400万，面积638平方公里。北京人口约2154万，面积16410平方公里。北京的面积是马尼拉的25倍。马尼拉的人口密度比北京大20多倍。此外，作为首都，马尼拉的人口虹吸效应也在增加。每年都有大量的人去马尼拉工作和定居。
与北京相比，马尼拉人口密度大、出生率高、人口年轻，这不仅可以提供充足的劳动力，还可以使年轻人逐渐进入中产阶级，成为购房的主力军，从而推动房价的上涨。
然而，菲律宾的土地是私有的，开发商很难获得土地，他们每年只能开发有限的土地。公寓数量的增长远远落后于人口的增长，导致了当地公寓的短缺。
因此，当一个城市的人口继续增长，迟早会带来下一波房地产机会。
纵观中国近十年的房价走势，除了人口的快速增长，房价的上涨与经济的发展也是分不开的。
该国的快速经济增长确保了强劲的国内需求。国民收入随着经济增长而增加。作为主要买家的中产阶级已经崛起。越来越多的人有钱买房租房，从平房搬到楼房，从偏远的房子搬到市中心的房子。房地产市场的价格迅速上涨。
菲律宾的国内生产总值连续几年增长超过6%，仅次于中国。国际货币基金组织预测，菲律宾的国内生产总值将在未来两年增长7%以上，成为东南亚增长最快的国家。
马尼拉作为菲律宾的经济中心，集中了该国一半以上的工业企业，主要是纺织、采油、碾米、制糖、烟草、麻绳和冶金企业，占该国产值的60%。马尼拉的国内生产总值占该国国内生产总值的近40%，从而显示出马尼拉的发展潜力。
根据普华永道的数据，马尼拉都市区是世界上第40个最富裕的都市区。预计2025年中国国内生产总值将达到3250亿美元，居世界第35位。与此同时，菲律宾中产阶级及以上家庭数量最多。拥有购买力的人口超出想象，这可以支撑和推高房价。
马尼拉作为菲律宾的核心城市，在经济和政治上难以取代。作为首都，马尼拉聚集了全国最好的资源。菲律宾政府也在努力发展马尼拉。
例如，马尼拉是第一个重建房地产、道路、铁路和地铁的城市。这些发展计划将把菲律宾的城市建设推向快车道，毫无疑问，马尼拉是这列快车的前方。
从人类城市化的历史来看，当城市化进程加快时，房地产市场的价格必然会飙升。例如，美国在1870-1920年，日本在1960-1990年，香港在1981-1997年，中国在过去20年。
作为菲律宾最大的城市，马尼拉拥有完善的配套设施。同时，马尼拉也是菲律宾重要的交通枢纽和贸易港口。这是外国资本进入菲律宾的第一选择。大量资本的涌入将吸引跨国企业的精英和本地人才来到马尼拉。再加上新兴中产阶级的不断壮大，马尼拉将成为房地产消费需求的主导力量。
马尼拉已成为菲律宾政府大力发展和享受国家发展红利的首要地区。毫无疑问，首都马尼拉是最安全的，也是最有发展潜力的。
众所周知，1998年是中国房地产发展的第一年。1998年，福利住房分配暂停，实行了住房分配货币化。这时，房地产开始正式萌芽。
2003年，中国经济进入了一个新时代。国内经济蓬勃发展，人均国内生产总值超过1000美元大关。2003年，二手房市场首次出现。全国35个大中城市的二级市场全部开放，引发了大规模的购买热潮。
自此，中国房地产正式进入快速发展的快车道。后来，一个人的命运和财富也被一个套间所分割。
与国情和经济发展轨迹相比，菲律宾很像20年前的中国。菲律宾正经历快速增长的黄金时期。首都马尼拉仍在蓬勃发展，拥有大量年轻劳动力。中央商务区正在建设高层购物中心，基础设施越来越完善。这显示了中国的速度。
菲律宾一直在学习中国的成功经验。它将是未来十年世界经济增长的领导者，也将迎来新一轮的投资机会。作为首都，马尼拉和北京一样享有国家发展红利。
目前，马尼拉的平均房价为2万至4万元人民币，相对于其他东南亚国家首都有一定的价格优势。受整体经济影响，马尼拉的房地产也将出现投资升级。房价上涨是不可避免的，加上整体价格可以达到7%。在钱景投资是可以想象的。
如果20年前菲律宾是中国，20年前马尼拉是北京。无论从哪个角度来看，菲律宾都有巨大的投资潜力。政府和背后的国际资本的双向促进，加上巨大的国内需求和人口结构的良好比例，使菲律宾成为国际投资的风口。你准备好坐这趟幸运列车了吗？
