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星河湾曾被誉为“中国房地产业的劳斯莱斯”,擅长创造“奇迹”。然而,在过去两年里,建造中国第一栋豪华住宅的开发商遭遇了几次骚乱。

2011年9月7日,鄂尔多斯星河湾(600295)开始认购,共推出1900多套,但最终成交情况并未创造出类似北京和上海的销售奇迹。随后,高利贷引发的金融危机在鄂尔多斯爆发,供大于求的房地产市场受到重创,星河湾项目也受到很大影响。

2012年3月,太原星河湾陷入精装修危机。由于房子被关闭后的装修并不像预期的那样,星河湾第一次遭遇了大规模的业主维权。

在博鳌21世纪房地产论坛上,星河湾副总裁田原在接受记者采访时,首次对危机后星河湾的变化做出积极回应。

据田原介绍,太原星河湾危机发生后,星河湾潜心整改,推进了管理体制改革。“太原星河湾的精装修危机主要是由于管理和产品问题。当时,太原和上海是同时移交的,但我没想到的是,当太原星河湾被出售时,有2000多人排队。当时,我没有准备就卖掉了没有规划的二期房子。星河湾的精装修全部是自己生产的木制品,这决定了生产速度很慢,太原项目由于超卖而被内部赶制。”

星河湾的危机反思:启动城市化公司运营 尝试多元化

田原表示,太原星河湾事件使星河湾开始反思,并决定从2012年4月开始启动城市化公司的运营。在过去,星河湾是一个集体化的生产线管理,采购负责采购,销售负责销售。然而,当它变成一个城市公司后,线管理变成了块管理,各方面的工作都由城市公司来协调,这有利于提高工作效率和保证产品质量。

田源解释说,星河湾与其他房地产开发商的不同之处在于,星河湾总是一个接一个地按顺序运作,只有时间顺序,没有空.的共存在这种情况下,小组甚至可以控制网站的每一个细节。但是,随着星河湾的扩张,特别是上海星河湾的开放,广州和太原同时出售,以前的集团化管理模式遇到了挑战。改革后,星河湾已成为城市公司的总经理负责制,从而控制了各种市场风险。

星河湾的危机反思:启动城市化公司运营 尝试多元化

田原表示,星河湾同时运营的城市包括广州、北京、上海、太原、鄂尔多斯、Xi、沈阳和青岛,以及与其他开发商合作的常州、澳门和成都。不过,田原表示,这并不意味着星河湾应该扩大规模。相反,星河湾对规模一直保持冷静。这主要是因为星河湾的优势是装饰和园艺,但这些原材料都是星河湾自己生产的。例如,由于手工生产,实木的供应非常有限。星河湾不适合大规模复制。

星河湾的危机反思:启动城市化公司运营 尝试多元化

星河湾对地块的选择也很苛刻。单个项目,星河湾必须要有五星级酒店,所以总建筑面积不能少于50万平方米。在环境和交通方面,星河湾的要求也比较高,比如交通,从机场开车40分钟就可以达到。如果你经常在市中心遇到交通堵塞,这很难做到。最后,星河湾的复制还应该考虑老业主是否愿意效仿。

田原表示,星河湾明确坚持以房地产为主业,这是坚定不移的。从星河湾的发展历史来看,星河湾基本上没有尝试过多元化。这几年酒业的发展与黄董事长个人对酒业的兴趣和长期收藏有很大关系。现在星河湾也希望将其发展成为星河湾的另一个重要产业,但星河湾仍然是一个房地产开发型企业。

“有很多房地产企业都有多元化的发展,但他们基本上都在完善自己的产业链,所以很难完全跳出这个行业。比如,我们的酒业也是因为星河湾的主人是一些高端客户,而且对高端白酒有需求。星河湾也是从需求出发,希望把葡萄酒产业打造成星河湾的第二大产业。”

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来源:星报中文版

标题:星河湾的危机反思:启动城市化公司运营 尝试多元化

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