SOHO绿地万达：地产商编织海外“金”篮子-零度新闻网

本篇文章2087字，读完约5分钟

中国房地产开发商大规模收购欧美金融中心城市的房地产和地产项目，其轨迹与中国富人的海外投资浪潮相吻合

当嗅觉灵敏的潘石屹和张欣去曼哈顿寻找房产时，他们的同龄人都起了疑心。国内房地产生意不好。能找到海外投资机会吗？

这真的只是一个前奏。5月31日，张欣一家购买美国通用汽车大厦40%房产的交易达成。在接下来的时间里，绿地、万达等房地产企业宣布了高达100亿元人民币的海外投资计划。

他们不是简单地开发住宅项目，而是利用住宅项目来攫取他们所熟悉的中国移民的财富，同时持有自己建造的位于国际金融中心核心区域的顶级商业地产。过去，中国房地产企业投资海外房地产，就像购买黄金一样，投资属性清晰单一。现在他们先买黄金，然后把它做成一个“篮子”，然后让中国的富人把金蛋放在这个篮子里。

SOHO绿地万达：地产商编织海外“金”篮子

“正是由于这种动机和模式，中国人已经成为国际房地产市场交易的生力军。他们的购买和交易引人注目。”世邦魏理仕中国董事长克里斯·布鲁克告诉《中国企业家》。

大动作

一年前的夏天，潘石屹和张欣走在曼哈顿的大街上，寻找他们最喜欢的公司总部大楼。

最后，他们选择了美国将军大厦。据国外媒体报道，张欣的家人和巴西萨夫拉家族财团的成员莫伊塞花了7亿美元购买了这栋大楼40%的股份。交易对手主要是中东财团和迪拜皇室成员。其中，中东财团通过高盛集团出售，而迪拜皇室持有的股权通过世邦魏理仕出售。

市场特别担心的是，这笔交易是以家族的名义进行的，而不是以soho中国(00410.hk)的名义进行的。soho中国是一家由潘和张共同经营的商业地产公司。一位知情人士告诉《中国企业家》，张欣家族的交易是一种跨境资产配置，目的是分散财富风险，与公司运营无关。正因为如此，他们被建议购买目标公司40%的股份，从而规避美国政府的相关税法。“一旦股权交易或单一持股比例超过50%，买家将被课以重税。”

SOHO绿地万达：地产商编织海外“金”篮子

中国企业家问世邦魏理仕中国董事长兼首席执行官蒲敬思。但是，在此次交易中，世邦魏理仕代表了卖方的利益，因此溥没有就此案作出明确声明。不过，他认为，海外地标性建筑显然可以满足中国买家对“金篮子”的各种要求，“这是一个非常明智的选择。”

格陵兰集团也在关注海外市场。7月，格陵兰集团相继宣布了两项海外投资计划。第一是与全球最大的酒店管理集团之一西班牙梅利亚集团签署酒店资产置换谅解备忘录；第二是从世界十大公共基金——加州教师退休基金——手中收购洛杉矶市区的大都会项目。这两笔交易涉及总投资77亿元。

格林兰集团的海外投资不止于此。今年3月，该公司刚刚与加拿大brookfield基金(brookfield fund)就澳大利亚悉尼中央商务区的一栋办公楼和一栋历史保护建筑达成开发协议，计划投资逾26亿元人民币。仅在4个月内，格林兰集团的海外投资总额就超过了100亿英镑。

格陵兰不会选择实力强大的本土企业在像万科这样陌生的市场进行合作。他们要么购买旧房产进行翻新，要么直接购买土地进行开发。

这背后的原因是董事会主席张玉良坚持海外投资必须快速。

"原则上，不会考虑与当地开发商合作."张玉良在接受采访时说，“因为节奏不同，他们的节奏太慢了。”他说，只要条件满足，格陵兰岛的海外项目将在三个月内开工——其在悉尼的项目速度令当地政府震惊。绿地的速度也反映在收购上:“我们两年内不会谈论一个项目。两个月，如果你不能谈论它，改变项目。”张玉良说。

SOHO绿地万达：地产商编织海外“金”篮子

其他开发商也紧随其后。今年6月，万达宣布将投资7亿英镑建造一家超豪华五星级酒店。外国媒体报道称，万达以9000万英镑从爱尔兰开发商格林地产(green property)手中收购了该项目。世邦魏理仕也为此交易提供咨询服务。在接下来的时间里，万达和绿地等开发商仍将在海外寻找项目。除了伦敦和纽约等门户城市，他们的目标还包括洛杉矶和旧金山，以及亚太地区的华人聚集城市。

SOHO绿地万达：地产商编织海外“金”篮子