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7月2日,万达商业地产慷慨回应,感谢监管机构、股东和社会各界在筹备a股上市四年多的时间里给予的关注。今后,我们将继续积极探索各种上市方式。

我们将继续探索上市的各种方式,而不是重新申报材料和重新申请。

当然,今年有一个特殊的情况,即a股ipo暂停一年后首次公开上市公司的申请材料。然而,对于万达这样一家专业成熟的公司来说,如果出现技术操作失误,如资料缺失、财务资料逾期等,人们难免会问一个问号。

瑞易德中国商业地产研究中心总经理陈表示:不能排除万达商业地产有意上市失败的情况。万达有两家上市公司,它们并不缺钱;从今年整个a股市场来看,我们不能排除万达商业地产在启动上市进程后发现市场不景气后自愿放弃上市的情况。

今年上半年,股市走势持平并出现下跌,这不是ipo申请的最佳时机,因为IPO申请往往会在股市上涨期间吸收更多资金。万达商业地产本身虽然规模庞大,但整体盈利能力并不乐观。

截至目前,万达商业地产已开业90家万达广场,经营57家五星级或超五星级酒店。它计划在2014年新开24家万达广场和18家新的五星级或超五星级酒店。

万达商业房地产公司去年盈利1456亿元,同比增长32%。其中,房地产业务收入(公寓、商铺、写字楼)为1262.5亿元,租金收入仅为85.6亿元,占总收入的5.87%。

根据瑞易德的分析数据,太古和新鸿基去年的租金收入分别为96.73亿港元和90.78亿港元,其中太古地产的租金收入占总收入的74.8%。如果我们比较万达和新鸿基的财务状况,万达商业地产拥有的物业远比新鸿基多,但两家公司的总利润几乎相等。

与香港成熟的商业地产运营商相比,国内商业地产的发展仍处于初步探索阶段。对于需要较长潜伏期的商业地产,处于快速扩张期的万达商业地产对许多待建项目的商业预期并不明确。

另一位不愿透露身份的知情人士表示:商业地产往往涉及复杂的债权债务,每栋建筑都已抵押,上市前都会有偿债要求,会有巨大的资金和财务压力。商业地产内部的现金流趋势也将公布,这不是万达的最佳选择,因为万达与租赁和销售紧密结合。此人还认为,万达商业地产未来的上市还很遥远。

事实上,去年8月,万达商业地产以约6.75亿港元的价格收购了恒利商业地产(集团)有限公司,为其在香港借壳上市打开了大门。

截至本文发表时,万达尚未收到任何关于是否通过技术处理有意终止上市的回复。

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来源:星报中文版

标题:万达商业地产上市失败 业内称或为主动放弃

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