香港16平米“蚊型房”全攻略-零度新闻网

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每个开发者？赚取至少26%

不过，低单价并不意味着开发商会赚得少，尤其是这次常石推出的土地属于法水楼。所谓水上建筑，是指香港特别行政区政府为鼓励开发商建造绿色建筑而采取的措施，例如免除建筑面积(建筑商可将总建筑面积增加10%)的环保和绿化功能(而不是缴纳与建筑有关的税费)，允许开发商建造绿色露台、空中式花园、加厚房屋墙壁等。由于岚山是在旧的“水发电”系统下批准的住宅项目，“水发电”的建筑面积可以超过目前的上限10%。

香港16平米“蚊型房”全攻略

《21世纪经济评论》记者查阅了备案材料，发现今年5月屋宇署批出的入伙纸显示，岚山一期“产水”比例高达50%。通过这种计算，项目的总建筑面积可以增加到1，812，700？，能多造大约60万？占地面积。更多的楼层可供出售，这意味着开发商可以减少每平方米甚至更多？开发成本。如果按照当时的建筑成本计算，每平方米多少？建设成本约2000500元，项目总开发成本约79.16亿元，包括土地出让金和“水发电”。费用大约是4367元。假设单位效用率为80%，各？成本约为5459元，高于目前每平方米10%的“产水量”上限。成本是6307元，大约低13.4%。项目第一个价目表中最便宜的单位的折扣？价格是6909元，即使价格比同一地理位置的高？价格低30%左右，第一单位利润仍至少为26%。

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不要让买家看到建筑并引起争议

在长沙出售蚊式房屋的过程中，另一个有争议的问题是要求买家书面同意不要参观现有的建筑物，否则他们将失去抽签的资格。

根据岚山的销售协议第2.3款，买家不仅要得到开发商的确认和核实，还要签署一份不准参观的同意书，才能享受抽奖资格。与此同时，在销售安排的其他事项上，开发商明确指出，该单元不会出售给未签署禁止参观同意书的买方，是否签署由买方决定。

这是香港的《一手住宅物业销售条例》(以下简称《条例》)自一年多前制定以来，首次被发展商采用。根据该条例，除非买家书面同意，否则发展商在出售单位前，必须开放现有单位让买家参观。一旦单位售罄或因其他原因，发展商亦必须开放现有同类单位，让买家参观。

常石要求潜在买家书面同意不要参观现有建筑，这遇到了许多问题和反弹。当被问及此事时，香港相关监管机构表示，他们已实时致函沈畅，要求他们解释为何未能在合理和实际的条件下向买家开放岚山现有建筑。与此同时，香港销售监督严厉谴责这种违反条例精神的安排，并提醒买家不要放弃他们的访问权。

然而，常石并不购买销售监督局的账户。工作组答复说，当局批评对违规行为的指控是没有根据和武断的。常石解释说，由于地段环境的限制，项目一期和二期共用一个出入口，而二期仍在建设中，不可能安排潜在买家在安全的情况下参观现有建筑，但已尽可能安排班车带建筑客人参观房地产周边环境。常石还表示，该局在收到该公司的回复和解释之前就发布了新闻稿，这令人费解。他认为房屋局的言论没有事实根据，会影响发展商的形象和销售，误导公众。

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虽然要求不要参观现有的建筑，但这并没有阻止热门的销售。常市执行董事赵国雄(音译)并不太在意“21cbr”的记者向一些买家询问他们对无法看到该建筑的不满:我们重视卖家的知情权，在价目表公布时，明确表示不允许他们参观现有建筑。(买家)你对什么不满意？我没让他买。他还指出，截至调查时，专家组没有收到潜在买家的任何不满或投诉。

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有一个坟墓。视图？

在回答没有提供对现有建筑的参观的问题时，销售监督局还提醒买方，在项目的3号地块北部和5号地块西部有一个坟墓，这导致了坟墓景观。建议买方应注意建筑手册中的位置和布局数据。不过，赵国雄表示，该项目推出的所有墓景单元均已售罄，今后不会回答有关墓景的问题。

有趣的是，香港的公众舆论开始理解和赞同长江实业推出的蚊子式房屋，这与过去以人道主义理由谴责它的做法相反。由于香港的房价太高，政府在推出热招后有所回落，但最近有反弹的迹象。5，000万至6，000万平方米的普通商品房，对香港的年轻一代来说，实在难以承受。不管蚊子房是否实用，至少不到200万英镑的价格会给那些只需要它的买家多一个选择。除长江实业外，新世界地产、惠德丰和中国海外将在近期提供类似的小型单位。

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