杭州万科多个项目“暗降”抢跑销售均价总体下降-零度新闻网

本篇文章2375字，读完约6分钟

杭州万科房地产价格松动的背后，是杭州房地产市场的持续低迷。

根据杭州透明售房网的最新统计，今年上半年，杭州新增商品房29153套，同比下降30.62%。同时，平均合同价格为15584元/平方米，同比下降12.86%。这种成交量和价格下降的现象将会继续。昨日(7月6日)，浙江省社会科学院房地产研究所研究员王永泰告诉《国家商报》。

降价短信促销

6月28日，自称金达地产的公司发了两条关于房地产降价的短信，涉及到杭州万科的两个项目，一个是万科紫台，另一个是万科公园大道，降价幅度不低。前者精装三室一车位直接降价50万元，后者降价40万元。

随后，记者根据短信中预留的手机号码联系了金达地产，对方称他们是帮万科介绍客户的房地产代理商。一时冲动，目前提供的房子价格比原来的更优惠。如果你想买，你可以联系物业顾问推出一批特价房。

据杭州透明销售网报道，万科紫台项目于去年6月份首次开盘，在2号楼、3号楼和4号楼共有189套套房，均价约为21000元/平方米，折扣价为18600元/平方米。目前，最新的销售趋势显示，12号楼的精装修房分别有89平方米和125平方米在售，均价为2万至2.1万元/套。

昨天，《全国商报》记者以买家身份咨询了万科紫台项目的售楼处，现场销售人员表示，5号楼的平均售价为19000元/平方米，其他89平方米的楼盘签约价为21000元/平方米。

对于万科公园大道项目，杭州透明售房网的销售动态显示，5月23日，该项目以22000 ~ 25000元/平方米的价格售出了17号楼90平方米的精装房，6月29日，1号楼增加了90平方米的装修成品，平均价格为21000 ~ 22000元/平方米。营销人员表示，为了达到年中业绩指标，1号楼的价格较低。

关于销售情况，杭州透明销售网的统计显示，截至昨日，万科紫台最新一期推出的预售证号为2014000065的房屋总数为141套，可售房屋数量为111套，万科公园大道项目最新一期预售证号为2014000064的房屋总数为127套，可售房屋数量为125套

7月4日，国家商报记者试图联系浙江万科杜南房地产有限公司进行进一步核实和采访，但截至发稿时，记者无法置评。

平均售价下降了

2014年上半年房地产市场的试卷刚刚出炉。万科的房地产销售额超过1000亿元，并继续稳坐全国房企的宝座。在杭州，它赢得了杭州住房销售的上半年，总成交量为1756套。

事实上，万科房地产在市场上的表现有硬币的另一面。据杭州透明销售网统计，万科王巩项目累计平均成交价为55900元/平方米，现价为53211元/平方米；万科县西项目累计平均成交价为53，365元/平方米，现价为47，780元/平方米。万科北陈之光项目累计平均成交价为15，309元/平方米，现价为14，554元/平方米。万科浦月湾项目目前售价为19，107元/平方米，此前累计平均成交价格为20，224元/平方米。

杭州万科多个项目“暗降”抢跑销售均价总体下降

根据万科地产7月3日发布的6月销售及新项目简报，6月份公司销售面积174万平方米，同比增长55.91%，环比增长41.58%；销售额为193.9亿元，同比增长43.74%，环比增长33.36%。然而，其6月份的平均售价为11144元/平方米，同比下降7.8%，环比下降5.8%。

目前，杭州的楼市有点尴尬，房价下跌了，但成交量却不能涨。据杭州透明销售市场研究所统计，今年上半年，杭州新建商品房平均合同价格为15584元/平方米，比去年同期17883元/平方米的平均合同价格低12.86%。

虽然价格下降，但杭州的新房签约数量与去年同期相比大幅下降。上述统计数据显示，同期杭州签署合同29，200套，同比下降30.62%。其中，杭州主城区签约数量较2013年同期的2.33万台减少1.04万台，签约数量同比下降44.69%。

与此同时，供应库存仍然很高。统计数据显示，截至2014年6月30日，共有132，262套城市库存。此外，2013年杭州土地出让金高达1300亿元。今年上半年，这些新土地中只有少量进入市场，潜在供应量巨大。

之前的大部分交易都是需要的，随着有效需求不足，这种趋势将继续蔓延。浙江大学客座教授、梦洁智库首席执行官兰红海告诉记者，杭州房地产市场仍难以复苏。自2014年以来，杭州的热销房地产呈现出两个明显的特点。第一，主流公寓类型，开发商的项目公寓设计偏向于按需购买者；二是以价换量，采取高周转率的战略模式，以低于市场预期的价格销售。据其观察，最近在杭州推出的许多房产都是以成本价出售的。

杭州万科多个项目“暗降”抢跑销售均价总体下降