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近年来，随着经济的不断发展，许多海外企业、工人和企业家在菲律宾定居。外来人口的涌入推动了当地房地产租赁市场的蓬勃发展，使大马尼拉的房地产价格居高不下，并吸引了大量投资者寻求黄金置业。
数据显示，马卡蒂、奥尔蒂斯和帕萨伊湾是马尼拉大都会房地产市场目前最热门的地区，尤其是帕萨伊湾，该地区房价在过去一年上涨了近20%，而麦卡蒂的入住率高达90%以上。今天，我们将分析马尼拉几个主要黄金地区的投资价值。
Makati
马卡蒂简介
位于马尼拉大都会区的中南部，麦卡蒂占地约27平方公里，是马尼拉大都会区的主要商业和金融中心。它在亚洲被称为曼哈顿。
马卡蒂是菲律宾跨国公司和当地公司最集中的地方。菲律宾证券交易所、大银行、公司、百货商店和许多国家的大使馆都有自己的区域。阿亚拉大道，在菲律宾被称为华尔街，是马卡蒂的核心大道，有800多个国际金融和投资机构沿阿亚拉金融大道。
此外，马卡蒂也是菲律宾最具活力的娱乐和文化中心。统计数据显示，麦卡蒂地区有近60万居民。就人口密度而言，马卡蒂居世界第41位，日流量为400万人。
作为马尼拉最早的中央商务区，马卡蒂相对成熟，该地区交通便利。它一直是许多投资者和外省移民定居的首选。
房地产数据
马卡蒂公寓的平均价格为30万比索(约4万元人民币)/平方米，平均租金为1300比索(约173元人民币)/平方米/月。
投资特征
马卡蒂的公寓建筑主要是小型的，而主流的中高档公寓位于大型购物中心和大型办公楼旁边。租户主要是当地白领和外国公司的员工。
马卡蒂是菲律宾一个历史悠久的中心商业区，人口密度大，购物中心、娱乐场所和各种生活设施齐全。它是许多世界级企业的所在地，主要是金融和服务行业。菲律宾和外国高端人才大多聚集在这里，租金相对较高。
值得注意的是，马卡蒂的可开发土地面积非常有限。马卡蒂的最后一块可用土地于2013年被阿亚拉兰占用。AyalaLand计划投资20亿比索建造一个多功能开发项目，提供娱乐和体育设施。
奥尔蒂斯
奥尔蒂斯介绍
奥尔蒂斯是马尼拉另一个重要的中央商务区，位于帕西格、曼达洛里安和奎松的交界处。它占地250多公顷，目前是菲律宾第二大中央商务区。
此外还有亚洲开发银行、圣米格尔公司、乔利比食品公司和汇丰菲律宾分行等知名集团的总部。该地区还有大量世界级的购物中心，如世界排名第三的美加购物中心和按建筑面积计算的世界第七大购物中心SMMALL。这也是菲律宾白领最喜欢的地方。
奥尔蒂斯加斯中心位于EDSA奥蒂格斯大道的北面，西面，默拉尔科大道的东面，肖大道的南面。轻轨3号线可以穿过奎松市、奥尔蒂斯、麦卡蒂市中心和帕萨市。交通非常便利。
房地产数据
奥尔蒂斯的公寓平均价格为20万比索(约2.7万元人民币)/平方米，平均租金为1000比索(约130元人民币)/平方米/月。
投资特征
这一地区的商业化在菲律宾最为成熟。它聚集了许多国际化程度很高的世界级购物中心。与BGC和马卡蒂相比，租金更便宜，很受跨国企业的欢迎。全年住房率空不到10%。主要租户主要是业务流程外包员工和当地高级白领。
值得注意的是，ORTIGASCENTER的发展水平已经非常成熟，中心城区的土地已经不能满足开发商的需求，导致大量的人口、资金和企业向ORTIGAS东北部的ORTIGASPLUSCITY地区扩张。SMDC、兆世界、AYALA和其他大型开发商都在这种圈地布局。
BGC
BGC简介
BGC的全称是博尼法乔全球城，这是马尼拉的三个中央商务区之一。BGC位于马尼拉市中心，交通便利。距机场仅10分钟车程，靠近菲律宾主要公路EDSA、C5和南北高速公路。
BGC是由阿亚拉集团在2000年初建造的。作为一个新开发的中央商务区，该区规划完善，交通和绿化一流，是马尼拉最受外国人欢迎的地区。
然而，随着BGC近年来的不断发展，许多著名的跨国企业(如谷歌和华为)以及包括新加坡大使馆、英国大使馆和韩国大使馆在内的大使馆都倾向于搬到这里。
房地产数据
Bgc公寓的平均价格为33万比索(约4.5万元人民币)/平方米，平均租金为1300比索(约170元人民币)/平方米/月。
投资特征
BGC是马尼拉三个中央商务区中最小的一个。BGC的公寓建筑在规模和大小上是互动的，该地区有许多商业区，所以公寓建筑基本上是中高档的。
由于BGC城区规划得很好，没有低端路段，配套设施齐全，公共安全非常好，BGC已经成为马尼拉最受外国人欢迎的地区。马尼拉房价创下新高。房客主要是欧美的年轻人。BGC也是菲律宾新富阶层的最爱，房价上涨相对较快。
帕萨湾地区
区域概况
帕萨湾区，也称为赌博区，是过去两年中受到中国、日本、韩国和其他国家投资者青睐的热点之一。该地区于1977年由菲律宾第十任总统马科斯填海造地，随后由菲律宾第十四任总统阿罗约在其任期内进行规划和开发。该地区被命名为娱乐城，其初衷是发展真正的赌场度假村和企业来吸引游客，并在2017年成为一个新的经济特区。
该区域靠近马尼拉国际机场，拥有马来西亚亚洲最大的购物中心、多功能展览中心、客户服务中心商务园和许多国际赌博度假村。然而，菲律宾首富SM财团作为大哥垄断了一块土地，形成了成熟的MOA商圈。
房地产数据
帕赛的公寓平均价格为35万比索(约5万元人民币)/平方米，平均租金为1800比索(约240元人民币)/平方米/月。
投资特征
帕萨伊地区的公寓大多是住宅区，目前建造的大多数公寓都是中等档次的公寓。租户主要是赌场员工和当地白领。由于博彩业的高度发达和世界闻名的自然风光，以及该地区频繁的娱乐活动，也有更多的短期租户。
帕萨伊目前是首都马尼拉租金最高的地区，拥有一套27平方米的公寓，月租金高达5万比索(约合6000元人民币)。同时，它也是马来西亚物价上涨最快的地区。
俗话说，只有了解敌人，了解自己，你才能赢得一场战斗。在投资之前，我们应该清楚地了解当地的情况，只有根据当地情况调整措施，我们才能把情况提高到最高水平。在阅读了马尼拉黄金地区的投资分析后，你对自己在菲律宾的购房有了新的理解吗？
