本篇文章1840字，读完约5分钟
如果你睡觉时找不到挣钱的方法，你会工作到死。& mdash& mdash巴菲特
在中国努力工作多年后，你终于成为了一名中层经理。你有一栋房子，一辆汽车和数百万的年薪。然而，你仍然要偿还抵押贷款，担心你孩子的教育。你看上去很富有，但感到焦虑。
为什么数百万年薪仍然令人焦虑？事实上，焦虑的根源不在于收入水平，而在于收入方式。
如果你一年挣100万美元，你的收入构成是:工资90万美元+基金股票10万美元，你仍然会不踏实。但是如果你改变你的收入构成:60万英镑的薪水+10万英镑的财富管理+30万英镑的四套房子租金，也许你就不会那么害怕了！
有些人说，十年内每年赚一百万美元，比租一个仰卧的房间要好。这大概就是它的意思。
一些人还说，面对国内不断上涨的房价，能够在二线城市买房自住已经很不错了。除非家里有一个矿，否则我能在哪里投资另一个矿来出租？除了令人望而却步的房价之外，不到2%的租金收入在许多年内都不会回到原来的价格。
如果你也这么认为，那你就错了。如果你想说你的房子的价值在增加，在中国它自然会更高，但是如果你想说中国的租金回报比国外低得多。再加上目前政策对不炒房的限制，国内房地产的升值速度已经放缓。相比之下，海外，尤其是东南亚，有很多房子总价格低，收入高。
这也是越来越多的中国人选择东南亚房地产的主要原因之一。他们可以通过在那里购买套房轻松赚取高收入。为什么不呢？
去年，菲律宾的马尼拉被评为世界上最热的城市之一。菲律宾已经成为许多投资者眼中的热点，由于其稳定的房价增长和可观的利润，吸引了来自世界各地的投资者。
那么，马尼拉的房地产市场怎么样？
在过去20年左右的时间里，马尼拉经历了两次房价下跌，一次是在98年之后，另一次是在08年之后，但复苏速度非常快。现在在马尼拉市中心，房价正在稳步上涨。
自2010年以来，菲律宾的物价一直在上涨，今年是物价上涨的第七年。以下是一组官方数据，作为首都住宅价格同比上涨的参考:
2018年-10.3% 2017年-10.4% 2016年-9.95% 2015年-13.43% 2014年-7.11% 2013年-14.37%
随着房价和供应量连续多年上涨，一些人开始担心马尼拉的房地产市场已经达到顶峰？没有必要为这个问题担心太多。根据菲律宾政府的数据分析，到2019年底，马尼拉都会区的公寓有效需求将达到至少66万套，届时市场总供应量将低于20万套，远远不能满足市场需求。
此外，与其他东南亚国家的首都城市相比，马尼拉的房价优势依然明显。与近年来最热的城市曼谷和胡志明市相比，马尼拉的房价仍有0+的大幅上涨。因此，在现阶段，它仍然是东南亚的价值萧条之一。这是一个非常值得的低风险时期。
马尼拉的租赁情况如何？
投资者最关心的是买房后如何租房。
目前，中国一线城市的数量不到2%。2018年，广州的平均值为1.69%，上海为1.48%，北京为1.37%，深圳& mdash& mdash1.38% .一般来说，3.5%会产生利润。
根据房地产研究网站GlobalPropertyGuide的一份报告，菲律宾房地产的平均出租率高达7.51%，在亚洲排名第一。其中，首都马尼拉的租金回报率高达8.98%，可以说在马尼拉相当强劲，并在过去两年呈上升趋势。
因为马尼拉有非常不同的功能区和不同地区不同的住房需求，你可以充分参考附近的地区，找出谁是你的房子出租。
老城区主要居住着当地人和学生，因为当地大学不提供学生宿舍，外国学生只能租房子住。这种需求相对稳定。在菲律宾四所著名大学之一的德拉萨尔大学附近，一套20到30元的小公寓以每月近5000元的价格出租。大学生通常选择和他们的同学分享租金。
帕萨市是该地区几个最大赌场的所在地，也是许多BPO(外包中心)办公楼的所在地。赌场员工和外包中心员工是主要的租户群体。由于需求量大和人口密度高，该地区的公寓大多面积小，公寓面积超过20套，月租金为50，000比索(约6，000元人民币)。
三个中央商务区的麦卡蒂、BGC和奥尔蒂斯中心的租金和房价是马尼拉最高的。附近的租户大多是当地的白领和外国人。房地产位于中高档。除了高租金，最重要的是极高的入住率，住房率低于5%。
从以上分析可以看出，马尼拉的房地产是全租的，房价低，租金高。难怪这里的房东可以轻松收钱。
菲律宾强劲的经济增长，不断壮大的中上层阶级推动了公寓住房市场的增长，加上大量的外来人口，对住房、租赁和投资的需求推动了菲律宾房地产的繁荣。菲律宾的黄金房地产市场刚刚开始。
