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与世界的关注，建立一个& lsquo一带一路主题为“共创美好未来”的第二届一带一路国际合作峰会论坛在京举行。
在过去的六年里，一带一路的共建取得了显著的成绩，也取得了丰硕的成果。这一举措得到了越来越多国家和国际组织的积极响应，得到了国际社会的广泛关注，影响越来越大。
那么一带一路到底是什么？虽然许多人总是听到这个名词，但他们并不十分了解它。接下来，我将带你了解一带一路和中国房地产的关系，并帮助你了解它对房地产市场的影响。
一、一带一路的定义
一带一路是丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的简称。
目标:一带一路充分依托中国与相关国家现有的双边和多边机制，借助现有有效的区域合作平台，借古丝绸之路的历史符号，高举和平发展的旗帜，积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系，共同构建政治互信、经济融合、文化包容的利益、命运、责任共同体。
一带一路贯穿亚洲、欧洲和非洲，一边是活跃的东亚经济圈，另一边是发达的欧洲经济圈。中部广阔的腹地国家经济发展潜力巨大。丝绸之路经济带的重点是通过中亚和俄罗斯实现从中国到欧洲(波罗的海)的顺畅运输；中国穿过中亚和西亚，到达波斯湾和地中海。中国到东南亚、南亚、印度洋。21世纪海上丝绸之路的主要方向是从中国的沿海港口穿过南中国海到印度洋，延伸到欧洲。从中国南海的沿海港口到南太平洋。
重要意义:本世纪的一带一路工程自提出以来，受到了全世界的广泛关注。迄今为止，已有70多个欧亚国家参与其中，覆盖了世界60%的人口和大约40%的国内生产总值。“一带一路”倡议是中国全球发展战略的重要组成部分，也是中国企业走出国门、进入新市场、扩大投资、深化与世界其他国家特别是周边国家业务联系的重要手段。与此同时，一带一路为中国提供了一个政府主导的平台，以增强其地区影响力，为全球经济发展提供新的动力，从而承担越来越重要的责任，在国际舞台上发挥越来越重要的作用。
一带一路使四个主要领域受益:
1.为当地实体经济奠定基础的基础设施相关产业，包括建筑和材料、运输、公用事业和电信；
2.对基础设施和其他投资融资至关重要的金融机构；
3.其次是制造业、消费和服务业，包括电子商务、物流、汽车、纺织和房地产。
4.随着中国努力保护其海外权益，国防领域将出现新的秩序。
二、一带一路与中国房地产的关系
有人肯定会说，一带一路正在走国际化和全球化的道路，房地产是国内经济发展的内生之路。这两者之间没有直接关系。事实上，两者似乎可以各走各的路，而不会相互影响。但是，经过仔细考虑，关系太密切了！可以说，此时此刻，如果房地产行业只是低头建房而不仰望一带一路，很可能会错失重大战略判断，严重影响自身的再发展。
事实上，在过去的两年里，中国的一些住宅企业也开始尝试走出去。然而，从这些住宅企业选择走出去的地区来看，它们基本上都集中在中国海外移民的目的地，如美国、澳大利亚、英国、马来西亚、香港、中国等。开发的绝大多数项目都卖给了中国人，他们的大部分项目销售也是在中国完成的。这种外观实际上意味着项目在外面，市场在里面。
然而，一带一路沿线的大多数国家和地区都是发展中国家，其中许多国家都不如中国发达，房地产市场也处于等待发展的状态。目前，中国的“一带一路”战略已经全面铺开，沿线国家也积极响应。可以预计，在未来一段时间内，中国与这些地区的经贸往来将呈指数级增长。这对中国产能过剩的行业以及房地产行业来说都是一个巨大的机遇。在中国，诸如地块开发、住宅建筑商业配套设施、封闭式住宅小区和专业物业管理等硬件出口已经得到了很好的实践，这实际上是一种技术和管理优势，很可能会打开一个我们没有预料到的巨大市场。
三。中国房地产海外投资的新机遇
目前，对中国经济和社会具有重要影响的房地产业正经历着一个巨大变革和分化的历史时期。越来越多的中国房地产企业投资海外市场。
从政策层面看，国家提出坚持“房有所用，房无所投机”，综合运用金融、土地、税收、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、符合市场规律的基本制度和长效机制。房地产调控将在一段时间内进一步深化。从市场层面来看，随着近年来中国城市化增长放缓和大规模住房建设，国内房地产市场已经从严重的住房短缺走向了相对的供需平衡。从企业层面看，优化资产配置、加快国际化、整合全球资源是中国大中型住宅企业的战略要求。
据统计，2016年第三季度，中国超过美国，成为全球最大的跨境房地产投资者。今年前三个季度，中国在全球商业房地产市场的总投资接近180亿美元。自2012年以来，碧桂园、万科、绿地、万达、先锋、中国海外等10多家中国房地产企业在海外设立了房地产项目或投资计划，总投资达数百亿美元。
随着一带一路战略的实施，中国房地产企业将在一带一路周边国家寻找新的投资机会。一带一路沿线的大多数国家和地区都是发展中国家，其中许多国家的发展和城市化水平低于中国。房地产市场也处于初级状态，仍有很大改善空。在这个过程中，房地产将通过在一带一路建设基础设施、贸易港口、城市综合体和其他大型项目来推进。
与当地开发商相比，中国住宅企业在地块开发、综合设施建设、大型住宅区建设、物业管理、成本控制、开发速度等方面具有显著优势和成熟经验。
第四，一带一路对海外房地产业的影响
一带一路沿线国家对现代房地产建设需求巨大，这使得房地产成为“一带一路”倡议的重要组成部分。“一带一路倡议”为房地产行业开辟了一个新市场。由于一带一路沿线的发展中国家正处于快速城市化阶段，对住宅建筑及相关配套设施的需求巨大。同时，随着这些国家基础设施水平的提高和贸易互联互通的增强，陆路货物运输将对沿线物流地产产生巨大需求。经济和贸易的发展将进一步推动对写字楼等相关商业地产的需求。沿线一些城市写字楼的严重短缺也给投资者带来了投资机会。
在“一带一路”倡议的领导下，沿线国家之间贸易的改善以及就业和财富的积累将促进城市的快速发展，并刺激对包括城市住房在内的社会基础设施发展的进一步需求。在一带一路沿线的许多国家发现了一些具有潜在发展机会的市场，如东盟边境市场、东盟新兴市场、中亚和独联体国家市场、南亚市场、海湾小国、阿拉伯国家、东非市场和细分市场。
五、一带一路对东南亚房地产市场的影响
东南亚扮演着重要的角色。他们的战略位置和地理位置(靠近中国)都意味着这将是这个项目成功不可或缺的一部分。
中国的一带一路计划不仅要改善24个国家的基础设施条件，还要参与一些东南亚国家，包括泰国、马来西亚、越南、菲律宾和印度尼西亚。随着一带一路的深入，东南亚国家的房地产市场开始出现，大量中国房地产投资者涌入，尤其是菲律宾。
随着中国“一带一路”倡议的势头不断增强，菲律宾房地产业未来发展潜力巨大。
自2016年9月以来，大约有10万人(主要是中国移民)涌入马尼拉的各个地区，这股浪潮正以不同于其他世界城市中心的方式席卷马来西亚的房地产市场。
中国的地主遍布世界各地，他们的资产分布在世界各地，让世界感受到中国巨龙的真正力量！
高丽国际菲律宾报道中国的一带一路:龙在亚洲展开翅膀写道，北京和马尼拉现政府之间的关系更加温和，似乎有足够的合作使菲律宾受益。
菲律宾房地产市场从中国的“一带一路”计划中受益匪浅。中国正更加积极地参与菲律宾雄心勃勃的基础设施发展计划，这将有助于保持当地房地产行业的中长期增长。
杜特尔特总统最近见证了菲律宾和中国商人之间签署了一份可观的投资意向书。如果这些项目得以实施，预计将产生价值95亿美元的新投资和1万多个就业岗位。
中国投资者帮助推动马尼拉公寓销售从2016年的42，500套增至2017年创纪录的52，600套。
2018年第一季度，超过200万外国游客访问了菲律宾。中国是增长最快的市场。中国游客的涌入将在未来保持马尼拉酒店入住率方面发挥重要作用。
由于中国游客数量的大幅增加，未来马尼拉湾和麦卡蒂中央商务区对2星级和3星级酒店的需求将相当可观。
菲律宾工业园区的发展也正在成为一个潜在的增长领域。作为一个理想的投资目的地，国家地位的提高将吸引更多的中国企业到菲律宾投资。鉴于中国不断扩大的制造和出口基础，中国工业园区开发商意识到对菲律宾工业的需求日益增长。
2018年5月，菲律宾国家统计局发布了2018年第一季度的国内生产总值数据，同比增长6.8%。制造业、服务业和贸易是第一季度经济增长的主要动力。政府加大了对基础设施和其他公共支出的投资，总额达7820亿比索，比去年同期增长27%。
在一带一路的领导下，企业应该如何抓住机遇
就企业而言，一带一路为企业走出去提供了一个平台。通过在新市场寻找业务增长点，获取自然资源，获取最新技术和先进管理经验，实现企业规模和利润的扩张，推动企业业务向世界各地扩张。与此同时，一带一路为国有企业投资海外市场营造了良好的外部环境，使国有企业国际化不再局限于简单的扩张，而是着眼于优化经营管理，增强国际竞争力。对于中国日益强大的私营企业来说，“一带一路”倡议满足了多样化投资的需求。对海外企业而言，一带一路倡议带来的大量商机包括参与海外投资和基础设施建设、提供设备、技术和知识产权资源、参与合作或独立工程、采购和建设；参与海外融资、私募股权融资等。
未开发地块是中国企业的主要投资资产，尤其是那些计划建造公寓的企业。办公楼和工业地产的比例也很大，2016年为73%，2017年为50%。高品质物业的稀缺表明，与当地合作伙伴的联合开发项目通常将成为进入当地市场的最有效方式。
