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(西班牙报纸欧华)
中国华侨网1月17日电据西班牙《欧华》报报道，近年来，由于西班牙房价持续下跌，中国人开始纷纷抛售，掀起了房地产市场的抢购热潮。与此同时，西班牙政府“买房子住”政策的出台，也使来自全国各地的新华人进一步掀起了中国人的“买房热”。在这种情况下，中国人已经成为西班牙房地产市场的“领军人物”，受到西班牙房地产开发商和媒体的高度追捧。
在过去的2016年，中国人已经成为外国人在西班牙买房的主要力量。这不仅在一定程度上推动了西班牙房价的上涨，也让媒体对中国“地王”的频繁曝光感到震惊。因此，中国人仍然在西班牙房地产市场上“笑傲江湖”与他们以前的大消费热潮。
中国人是外国人在西班牙买房的主要力量。
随着西班牙经济的复苏，房地产市场变得越来越活跃。近年来，中国人一直是西班牙房地产市场引人注目的“主力军”。去年也不例外。在许多外国买家中，中国人再次高居榜首。
据统计，中国占西班牙所有房地产交易的近0.6%。尽管这个比例看起来很小，但如果我们考虑一下西班牙45万多宗房屋交易和20多万西班牙华人，我们就能清楚地看到中国人购房的强大实力。
在过去的一年里，外国人在西班牙购买了大约5万套房子。其中，排名第一的英国人购买了超过20%。其次，法国、德国和瑞士分别占其购买量的7%左右。第五个是中国人，约占外国人购买量的5%，购买了近3000套。
不仅中国买家的数量位居前列，而且如果我们看看“买房子住”的政策，中国人是最好的。据报道，自2013年西班牙实施所谓的“黄金住宅”政策以来，共有24500多名外国人获得了前往西方的签证。对于在西班牙投资买房的俄罗斯人和中国人来说尤其如此。其中，中国购买住宅的数量近年来急剧增加。
据统计，从2015年底到2016年10月，在不到一年的时间里，中国“买房买房”的人数飙升了74.6%，几乎翻了一番。2015年，中国的交易数量为363笔，交易金额达到2.68亿欧元。截至去年10月底，中国人在西班牙购买住宅的数量已达666套，总计4.687亿欧元。
涌入西班牙“买房子住”的中国人基本上选择在马德里的高档区买房子。他们房子的平均价值高达733，724欧元。面对外国中国买家的快速增长，西班牙房地产开发商颇感意外。他们表示，这一趋势背后仍有很大的发展潜力，因此未来中国市场应该小心“培育”。
中国买家在巴塞罗那赢得“冠军”
中国买家不仅在西班牙房地产市场上很有名，而且在沿海城市巴塞罗那也是“热门货”，吸引了外国买家的“第一”。
据统计，在过去的一年里，外国人在巴塞罗那总共买了1805套房子，其中449套是中国人买的，而且大多数房子都是由数量迅速增加的买家开始的高档房地产。此前，在巴塞罗那，外国买家主要是法国的“邻居”。然而，从2015年开始，中国买家的数量开始以62%的速度大幅增长，一举超过法国，位居第一。
关于中国买家数量的增加，当地房地产分析师表示，过去大多数买家是来谋生的老一代中国移民。后来，中国大亨们开始在巴塞罗那“登陆”买房。现在，随着富人的到来，中产阶级也在崛起。这些中国人“推动”了过去在当地买房的外国人的“大家庭”，如英国人、意大利人、俄罗斯人等。，成为外国买家的“主力军”。
中国购房者的大量增加也导致了巴塞罗那当地针对中国人的房地产中介的繁荣。从这些机构普遍使用的中国服务的“特点”中，我们也可以看到中国买家大幅增加的趋势。据这些机构的工作人员称，大多数在巴塞罗那买房的中国人来自中国的北京和上海等大城市。五分之一买了房子的中国人将移居国外并在那里长期居住。其他买家会选择出租他们的房子或者把它们锁起来，一年只来这里几次度假。
就像西班牙关于“买房子住”政策的总体统计数据一样，在巴塞罗那的中国买家数量不仅在过去一两年里激增，而且其中大多数买家也是从中国远道而来的。对于这些中国买家，一些西班牙经济学家表示，有些是给移民的，甚至是给西班牙护照的，而另一些只是为了投资。
中国人有许多“地球之王”。
根据西班牙的相关统计，中国购房者的数量不仅大幅增加，而且购房时也有很多大手大脚的人。事实上，马德里、巴塞罗那、巴伦西亚等地的高端房地产一直是中国买家的“偏好”。
西班牙房地产业专家表示，中国和俄罗斯买家作为近年来新兴的“大买家”，在购房时有自己的特点。俄罗斯人喜欢马拉加、阿利坎特、巴伦西亚和巴塞罗那等地中海沿海城市的豪华海景酒店。中国人注重在马德里和巴塞罗那等大城市选择豪宅，选择房子的标准大多是“靠近市中心”、“靠近大学”、“靠近旅游区”等。
随着西班牙经济复苏速度在过去一年不断加快，高端房地产市场的高价格也显示出新的“强势”迹象。在地中海沿岸的巴伦西亚地区，去年价值超过90万欧元的豪华房产销售额增长了138%。其中，海外买家在推动这一增长方面发挥了巨大作用。
在外国富裕买家中，俄罗斯和中国作为“后起之秀”，近年来一再让一些西班牙人“惊讶不已”。在巴伦西亚地区，一名俄罗斯人在阿利坎特省投资257万欧元，在最近的“天价”房地产交易中排名第一。位居第二的还有一名俄罗斯人，他在巴伦西亚花了207万欧元。第三，这位俄罗斯人还选择购买阿利坎特价值150万欧元的房地产。第四位是中国大亨。中国人支付了125万欧元，赢得了阿利坎特的一处高端房地产。第五名是乌克兰人，他的捐款是103万欧元。
事实上，这不是中国人第一次以数百万欧元在巴伦西亚买房。去年，一个中国人用一大笔钱在巴伦西亚市中心买了一处高档房产，引起了很多关注。
俄罗斯人和中国人像“不缺钱”一样投资于西班牙的高端房地产，进一步提升了他们在整个房地产行业的卓越声誉。据西班牙房地产专家称，中国大亨不仅热衷于投资房屋和建筑，而且对昂贵的酒窖和酒店也有特殊兴趣。如果包括这些房地产项目，中国人的投资应该与第一个俄罗斯人的投资持平。
中国买家推动西班牙房价上涨
据西方经济媒体报道，过去一年，西班牙整个房地产市场进一步复苏，房价再次大幅上涨。与2015年相比，西班牙的平均房价上涨了11% 。随着房价的上涨，出租房屋的租金也上涨了，平均达到774欧元。在将近半年的时间里，它增长了80%。
关于西班牙房价上涨，房地产行业专家表示，由于西班牙经济仍处于复苏阶段，西班牙自身的资本和消费能力不足以支撑房价在短短一两年内的快速上涨。因此，国外资金在推动西班牙房价上涨方面发挥了重要作用。根据近年来外国人在西班牙购房的统计，英国、法国、俄罗斯和中国等“大买家”对西班牙房价的上涨贡献很大。尤其是在购房人数和资本增长方面，中国人在过去一年里以70%至80%的速度激增，给西班牙房地产行业留下了深刻的印象。这无疑对西班牙房地产市场起到了积极的推动作用，该市场目前正在加速复苏，同时房价也在上涨。
