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菲律宾(马尼拉)房地产值得投资吗？
今天，我们将客观地介绍当地的情况，自己判断。
恢复菲律宾房地产市场 让我们首先介绍一下菲律宾房地产市场的基本情况:
菲律宾房地产是永久财产，非共享和装饰(一些老房子不是永久财产，但很少)。
目前，外国人买房有两个主要限制:
首先，外国人不能用土地购买房地产，比如别墅。
第二，外国人买房的比例不能超过40%。这是海外购买房地产的常见惯例，没什么特别的。
附言:外国人确实有一些购买别墅的方式，比如和当地人结婚或者以公司的名义购买，但事实上要么不方便，要么不安全。
现在，菲律宾90%的购房人在马尼拉、宿务、劳工组织和其他地方买房，但很少有人买房。马尼拉目前的房价是每平方米2W元，黄金地段或高端项目每平方米3万至4万元，甚至更高。
投资房地产的最大优势是。一些报道称，菲律宾为7.51%，马尼拉为8.98%。根据我们的调查，大马尼拉的实际租金回报率为6-7%，高质量的项目可以达到7%以上。
说到市场的基本情况，让我们介绍一下菲律宾和马尼拉的情况。我们将自己判断它是否符合我们的投资需求。
菲律宾的经济发展很有希望，但也不太好。 菲律宾去年的国内生产总值为3，136亿美元，介于泰国(4，522亿美元)和越南(2，239亿美元)之间，人均国内生产总值接近3，000美元。
近年来，菲律宾的国内生产总值增长率一直保持在6%以上，这是大家都非常关注的，在越南和柬埔寨，这个数字可能会超过中国等。
实事求是地说，菲律宾整体经济还不错，发展速度也比较快。总的来说，它具有发展潜力和投资价值。然而，一些媒体说，这将是下一个亚洲奇迹，这是吹得太早了& hellip& hellip
你知道，任何发展中国家要想快速发展，都不可避免地会面临许多困难。
过去，当我们提到菲律宾时，我们首先想到的是菲律宾女佣和香蕉。这两件事反映了菲律宾的经济。& mdash农业占很大比例，依靠出口劳动力(菲律宾家庭佣工)创收。
尽管菲律宾目前正在大力发展旅游业和服务业，但它希望提升其产业结构。然而，现在预测实际结果还为时过早。
此外，菲律宾还有另一个成长和发展的难题:人。
尽管菲律宾的人口结构相对年轻，但从某种意义上来说，这是一种人口红利。
然而，如果你注意到了，你会发现电影和电视剧中的菲律宾家庭佣工都是说英语的、工作努力的好管家，但他们都是女性。
这是因为菲律宾男人太懒了，当他们懒得做任何事情时，他们依靠女人来支撑他们。
据统计，每年至少有1000万菲律宾妇女在海外当佣人，赚钱后把她们送回菲律宾供养一个大家庭。
这种情况不是一个例子，而是菲律宾的传统。
在这种情况下，年轻人口对你来说是没有用的。因此，可以理解为什么2%的中国人可以控制菲律宾60-70%的经济。
马尼拉，土豪和穷人就在街对面。 马尼拉是一座魔幻现实主义城市。不同地区发展水平的巨大差距会令人吃惊。
简而言之，马尼拉可以分为四个不同的区域:
第一个是商业区，这是唯一的投资场所，约占马尼拉的15%。
这里有许多高档公寓、办公楼和大型购物中心。许多海外公司的总部和业务流程外包都在这里，所以也有许多白领。总体水平接近中国一线和二线城市，马尼拉是最具活力的地方。
第二类是富裕地区，约占马尼拉的10%。这是豪华套房，有独栋别墅、大花园和高尔夫球场。各种生活设施都很齐全。当然，这个地方与你无关，看看它。
第三类是贫民窟，至少占40%。这比中国以前的棚户区还要糟糕。没有像样的房子住。即使是干净的饮用水也无法保证。说它是一个贫穷的贫民窟并不过分。
其余的是第四类，属于中间地带，绰绰有余。靠近中国三线和四线的小城镇，基础设施相对较差。抬头看看周围飞来飞去的电线，低头看看被严重修复的道路。
这是真正的马尼拉。土豪和穷人呼吸着同样的空气体。它们甚至可能被一堵墙隔开。
马尼拉房地产投资:一些实际建议
在介绍了这么多之后，我相信每个人都有一个大致的理解。我们也在进一步观察菲律宾的房地产市场，后续的工作将会慢慢地同时进行。
如果有球迷必须投资马尼拉房地产，那么我们在马尼拉市场看到的一些维修站可以先为你安排:
首先是投资领域。目前，三个中央商务区主要是马卡蒂和帕赛，娱乐是主要的。没有必要去看那些远郊。他们都贫穷落后，没有什么投资价值。
第二个是楼花投机，这是不推荐的。
所谓预售楼花投机，是指以较低的首付款购买拍卖行，并以高于交付前购买价格的价格出售。听起来像是空手套白狼，一笔确定无疑的交易。但实际上有几个问题:
从买房子到交货通常需要2-3年时间。你如何找到买家？ 为什么其他人想从你而不是开发商那里买房子？ 如果你找不到接受提议的人，你会支付房子的余款吗？如果你不付钱，房子就不是你的了& hellip& hellip骑虎难下。 第三，如果项目旁边有一个集中的贫民窟，尽量不要购买。该机构说，贫民区将被拆除后，主要是为了哄你。因为菲律宾的土地是私有的，即使家庭居住的地方被破坏了，当地政府也不敢拆除它，但是它有财产权和投票权。
第四，不要贪图小便宜。开发商不会亏损。如果你遇到价格明显低于正常水平的项目，那多半是可疑的。例如，在地震带上有贫民窟、工厂甚至红色区域。一旦买了，以后租出去卖会很麻烦。
