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根据战略市场研究机构奥瑞国际(auri international)最近发布的一份报告，从现在到2030年，包括马尼拉在内的发展中国家的特大城市预计将实现快速增长，这要归功于稳定的人口增长、大量投资和不断增长的收入。
然而，根据权威机构对2017-2030年的预测，发展中城市的人口增长将再次超过发达城市。尤其是马尼拉，将成为世界第四大人口城市。
拥有2400万常住人口的马尼拉是菲律宾的首都和最大的城市，是世界上最国际化的城市之一，也是世界上最多样化的城市之一。它被称为亚洲的纽约。
马尼拉作为菲律宾的首都，是菲律宾的经济、文化和交通中心，配套设施齐全。随着政府增加基础设施建设和支出，马尼拉的设施正在逐步改善。全球战略咨询公司Tholons表示，菲律宾是今年全球第二大全球化目的地，马尼拉也在全球100大超级城市中排名第二。
自菲律宾建国以来，外国投资日益增加。根据曼谷的数据，仅在7月份，菲律宾的外国直接投资净流入就飙升至9.14亿美元，而菲律宾各国投资和建设的项目也在逐步启动。此外，政府最近签署了第65号行政命令，大大放松了对外国投资的限制。此外，菲律宾人民币交易商协会的成立将促进两国之间的直接货币交易，这将进一步增加外国资本流入菲律宾。
资本的流入和基础设施的发展带动了一系列产业，其中房地产业已成为菲律宾增长最快的产业。
在一份名为《利用优势:马尼拉地铁对房地产开发商战略的影响》的报告中，科利尔斯表示，马尼拉地铁的实施创造了机会，将附近的房地产重新开发成商业、住宅、酒店和机构混合项目，这将推高方圆地铁站一公里的土地和房地产价格。
然而，随着经济的增长，除了对住房需求的增加，各种成本的增加和设施的改善也促进了房地产价格的上涨。根据相关数据，马尼拉房价平均上涨至13.3%，而公寓价格上涨了9.1%。
作为东南亚最引人注目的国家，菲律宾近年来吸引了众多的投资者，其房地产市场也被世界各地的投资者掠夺一空。随着各项政策的实施和设施的完善，相信马尼拉的房地产市场将在不久的将来超越东南亚其他热点国家。
