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由于强劲的经济增长，菲律宾住宅房地产市场继续表现良好。从2010年到2018年，麦卡蒂中央商务区的房地产价格上涨了近132%。然而，价格不高，回报率也很高。菲律宾经济正处于强劲增长的第八个年头。
2018年，麦卡蒂中央商务区(CBD)的豪华三居室公寓平均价格飙升15.55%(经通胀调整后为9.91%)，至每平方米23万菲律宾比索(4371美元)。根据高力国际的数据，2017年的同比增长率为10.46%，2016年为9.95%，2015年为13.43%，2014年为7.11%，2013年为14.37%，2012年为10.06%。最近一个季度，2018年第四季度，麦卡蒂中央商务区的公寓价格上涨了5.02%(经通胀调整后为5.55%)。
马尼拉其他主要大都市地区的价格持续上涨:
在罗克韦尔中心，一套三居室公寓的平均价格在2018年上涨了10.6%(经通胀调整后为5.2%)，达到244，500菲律宾比索(4，650美元)。 同期，在博尼法乔堡，一套三居室公寓的平均价格飙升17%(扣除11.3%的通胀因素)，至每平方米205，500菲律宾比索(3，908美元)。 然而，全国房价的增长更加平稳。根据中国央行的数据，截至2018年第三季度，全国住宅房地产价格指数上涨4.4%(通胀调整至-2.2%)。该指数在2018年第三季度环比下降0.6%(经通胀调整至-2.8%)。季度住宅房地产价格指数基于银行关于住宅房地产贷款的报告。
按属性类型:
2018年第三季度，公寓价格同比上涨5.8%(通胀调整至-0.8%) 截至2018年第三季度，独立/单户住宅价格仅上涨0.2%(通胀调整至-6.1%) 2018年第三季度，复合房价同比飙升30.7%(经通胀调整后为22.5%) 同期，联排别墅价格上涨18.3%(经通胀调整后为10.9%) 根据英国标准普尔的数据，截至2018年第三季度，首都地区(NCR)的住宅物业价格上涨了6.8%(经通胀调整后为0.1%)，而在NCR以外的地区，房价上涨了2.2%(经通胀调整后为4.2%)。
需求依然强劲。根据高力国际的数据，2018年马尼拉大都会区(包括外围地区)预售公寓的销量达到54，000套，超过了2017年创纪录的52，600套。这主要是由于新移民家庭和年轻专业人士的强烈需求，以及中国人从菲律宾大陆涌入。在过去的五年里，家庭成员平均每年增加3%。
预计今年住宅房地产需求将保持强劲:
高力认为，鉴于终端用户的强劲需求，2019年的预售将保持强劲。然而，鉴于高力国际预测马尼拉都会区可开发土地短缺，以及该国主要商业区的土地价格持续上涨，预计2018年的销售数字将是一个挑战。 仲量联行在2018年的报告中表示:国内外高净值个人继续推动住宅销售市场，通常从高端和奢侈品牌那里获得最大和最昂贵的单元，以最大化主要市场的附加值。 根据菲律宾统计局的统计，2018年菲律宾经济增长了约6.2%。它低于2012年至2017年6.6%的年均增长率，但仍是亚洲新兴经济体中增长最快的国家之一。亚行行长中尾武彦(Takehiko Nakao)表示，在宏观经济状况改善和通胀放缓的背景下，今年的经济增速有望达到6.7%。
土地价值持续升值
LeechiuPropertyConsultants表示，所有主要高端住宅区的地价都在持续上涨:
在福布斯公园，土地价格同比上涨近34%，平均每平方米375，000菲律宾比索(7，123美元)。2018年。 在阿拉亚的阿拉邦地区，土地价格上涨了15.8%，平均每平方米110，000菲律宾比索(2，089美元)。一年前的2018年。
在达马里&恩蒂尔德；平均土地价值增加了8.4%，达到每平方米374，000菲律宾比索(7，104美元)。前一年的2018年第一季度。 在乌尔达内塔村，土地价格上涨了8%，平均每平方米270，000菲律宾比索(5，129美元)。一年前的2018年第一季度。
预计中期内土地价格将继续上涨。
