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近年来，菲律宾房地产发展势头强劲。随着大量外资流入，菲律宾市场正在蓬勃发展。2019年菲律宾房地产业会继续繁荣吗？如何把握菲律宾房地产的机遇？
近年来，菲律宾房地产发展势头强劲。随着大量外资流入，菲律宾市场正在蓬勃发展。2019年菲律宾房地产业会继续繁荣吗？如何把握菲律宾房地产的机遇？2019年菲律宾房地产趋势预测:
预测1:全球资本加速流入菲律宾
受菲律宾政府大规模建设计划的影响，大量外资流入菲律宾。2018年，菲律宾吸引了9，072亿比索(1，178亿元人民币)的外国投资，比2017年增加了约47.1%。
在2018年菲律宾的总投资中，487亿元来自中国，占46.8%。与2017年相比，2018年中国在菲律宾的投资增长了83.64%。
2018年11月，中国和菲律宾签署了约30项全方位合作协议，达成了全面战略合作关系。随着合作的深入，各种投资和援助资金逐渐涌入菲律宾。随着13家菲律宾银行直接兑换人民币和比索，以及中国工商银行马尼拉分行的开设，两国之间的货币交易更加便利，人民币流入菲律宾更加频繁。从中国直飞马尼拉和宿务的航班数量有所增加，更多的游客将飞往菲律宾，以促进菲律宾旅游产业链的发展。
预测2:房地产需求强劲增长
马尼拉人口超过2400万，陆地面积683平方公里。它的城市人口密度是世界上最高的，达到每平方公里37，585人。人口数量仍在增长，住房需求刚刚好。
根据市场数据分析，到2019年底，马尼拉大都市区的公寓有效需求将达到至少66万套，而市场总供应量将不足20万套，远远不能满足市场需求。可以预见，菲律宾的房地产市场将会有一个光明的未来。
预测3:市场保持大开发商的主导模式
从菲律宾房地产市场的发展过程来看，当地大型开发商对地区发展有很大影响。这些当地的大型开发商已经扎根于市场多年，对城市发展有着深刻的理解。发展项目分布在菲律宾，发展速度稳定。
在菲律宾，由大型开发商牵头的项目都取得了巨大成功。当地人已经认识到大开发商引领整个地区发展的现象。政府计划引导，大开发商落地，可以引导区域发展。研究大开发商的动态，尤其是开发商的共同推动行为，对房地产开发和投资具有非常重要的导向作用。
随着当前区域的发展和成熟以及房地产市场的基本成熟，开发商和投资者需要寻找新的潜在经济区并提前做出安排。
预测4:关注地铁和轻轨沿线的项目
如今，地铁已经成为现代城市发展中不可或缺的重要因素，地铁线路的铺设对周边地区的房价有很大的影响。
长期以来因交通拥堵和混乱而饱受批评的马尼拉也将迎来其首个地铁项目。相信地铁系统的建设不仅会给市民的出行带来更大的便利，也有助于马尼拉未来的经济发展。
目前，马尼拉的主要公共交通包括三条轻轨线:轻轨1号线、轻轨2号线和轻轨3号线。与亚洲主要城市四通八达的地铁网络相比，马尼拉还没有建成独立的地铁系统。现在，马尼拉政府终于开始修建地铁来解决困扰市民日常出行的交通问题。
2019年2月27日，价值2270亿比索的马尼拉地铁项目将正式破土动工，预计2025年完工。交通部的目标是在2022年前运营马尼拉地铁的前三个车站。到2025年，所有14个站点都将全面投入运行。其中，北大路站、吉顺大道站、甲子布拉兰站和亚那纳斯站可能成为换乘站，与马尼拉轻轨或马尼拉快速交通交汇。
马尼拉地铁被誉为菲律宾的第一条地铁，预计每天可容纳37万名乘客。一旦全面运营，它将每天运送150万名乘客。
铁路系统的建设无疑是城市整体经济发展的巨大推动力。大型建筑活动将带动各行业的发展和劳动力的流动，这将对沿线房地产业的发展产生至关重要的影响。
